【升息效應】Mr. Surprise選前釋利多　最大亮點為解除建商購地「18禁」

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上報/何醒邦

41 分鐘前

美國聯準會（Fed）宣布升息1碼（0.25個百分點），我中央銀行17日決定不跟進，利率連續10季不動，但房市信用管制再次局部鬆綁，將第2戶貸款成數從6成提高到7成，也解除建商購地貸款「18個月」魔咒。

央行總裁楊金龍過去常因決策超出市場預期，而被稱為「Mr. Surprise」（驚奇先生），央行今天（17日）下午召開第三季理監事會議，楊在會後表示，「這次應該還是有Surprise（驚喜）吧！」

「18個月限期動工」解禁　解救房產界流動性休克

房產界則認為，這次最大的亮點與Surprise在於鬆綁「18禁」條款，即明確解除建商辦理購地貸款後，要在18個月內限期動工的管制，「現在建商餘屋庫存滿滿，去化都來不急了，18禁解禁後，不用急著動工，也不怕資金遭回收，對建商是大利多，也可預防流動性休克。」

楊金龍今天表示，我國的通膨率還在2％，明年預估1.83％，因此還有時間觀察利率走向，最終決議維持重貼現率2%不變；至於鬆綁打炒房措施，楊金龍說，相關措施實施2年已達一定成效，也要考量建商生計、整體產業發展，「不能把它掐得死死的，不能硬梆梆的」。但楊金龍強調，鬆綁跟選舉無關，也要一步一步來，有的是大步，有的則是小步。

楊金龍表示，鬆綁打炒房措施也要考量建商生計、整體產業發展，「不能把它掐得死死的，不能硬梆梆的」。（陳愷巨攝）

銀行界人士說，過去三年多為避免建商透過銀行資金囤地、養地，而有限制期限開工的規定，建商須以個案形式申請延長動工，如今相關風險已回歸金融機構自行監管，等於央行向供給端釋出善意，對低迷已久的新案市場而言，可謂注入一泉活水，建商也不用再急就章。

鬆綁第二戶與18禁　房市信心回溫、代銷「不無小補」

業界人士說，受到「18禁」影響，不僅建商不敢出手購地，銀行若無法確保建商可在期限內動工，也會觀望；但鬆綁後，可維持房市有一定程度的供給量，避免幾年後新建案銳減、甚至不足，使房價炒得更高。

「信心層面大於實質。」馨傳不動產智庫執行長何世昌說，這次央行鬆綁的措施，像是在給產業一條活路，但也不至於讓建商出來搞怪；例如提高第二戶貸款成數，對代銷業者有利，因在沒成交量的房市，聊勝於無、不無小補，業者應可多賣個幾戶。但解除18禁，則出乎他意料，「建商不用急著動工，也不怕資金遭回收，對營建業是大利多。」

專家認為，央行鬆綁的措施，像是在給產業一條活路。（資料照片／永慶房屋提供）

「其實利率是最沒差的」，何世昌說，升息雖會影響購屋信心，但目前的狀況是，因央行對第二戶房貸成數推出「限貸令」，目前房貸利率普遍都落在2.8％至3％，脫離地板價2.185％已久，顯然升息已與市場行情脫鉤，「借不到錢比升息更恐怖」。

央行政策微調免誤殺　房市從「搶房」變「救現金流」

他指出，一方面是選前太敏感，升息也沒急迫性，另方面是為避免加重民眾負擔，買房者恐陷入「貸不到又貸得貴」雙重打擊，所以不升息；不過，他預計下一次、即年底的理監事會勢將升息至少半碼。

高力國際董事黃舒衛表示，央行這次政策調整反映房市風險結構正在改變，房市現在最大的壓力，已從價格漲跌轉向交屋、去化與建商現金流、財務風險。黃舒衛認為，放寬第二屋貸款成數，有助疏通自住市場的交屋出口；解除購地貸款的動工期限，適度微調可增加流通性，避免誤殺，「政策提供的是流動性窗口，市場最終仍須靠建商價格讓利完成出清。」

央行房市政策調整，反映房市風險結構改變，房市現在最大的壓力，已從價格漲跌轉向交屋、去化與建商現金流、財務風險。示意圖。（資料照片／法新社）

永慶房屋研展中心副理陳金萍則補充，由於近2年大量預售屋即將陸續完工交屋，有購屋人在簽約時，尚未受到嚴格信用管制影響，交屋時卻因名下已有房屋，被認定為第二戶貸款，必須增加大筆自備款，面臨籌資困難、延後交屋或違約風險，因此調整第二戶貸款成數，有助解決消費者的資金痛點。（責任編輯：殷偵維）

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