去年12月預售屋買氣下墜 329檔期成房市風向球

根據內政部最新彙整的預售屋實價資訊，去年12月全台預售屋交易不到5,000件，連續三個月跌破6,000件；六都、新竹縣市等七大都會區，單月預售屋揭露件數全低於1,000件，凸顯去年第四季預售屋買氣冷颼颼。

根據信義房屋彙整資訊，去年12月、七都中以台中市揭露件數最多，達819件，桃園市有703件名列第二，第三名新北市有651件，其它四都單月揭露件數均少於500件，而台北市、新竹縣市更不到300件。

房市呈現全面量縮，對比前兩年熱度，新北、桃園、高雄單月交易量大多能超過2,000件，台中甚至能超過3,000件，如今七都單月交易量都不及千件，去年12月和6月高峰相比，七都普遍衰退65%至81%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季央行祭出第七波選擇性信用管制後，房屋買氣就直墜，新建案不再如上半年全面熱銷，僅剩個案有表現，中古屋買氣也因房市信心降溫與房貸緊縮問題，導致交易量明顯萎縮。鑒於去年928房市檔期激情退去，今年329檔期將成為市場重點觀察指標，購屋民眾更在意個案賣點以及是否有更多讓利牛肉端出。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，去年此時正逢新青安專案上路，全台瘋買小宅和低總價物件，六都初議價率皆不到1成5，可見當時賣方大多待價而沽。今年初市場進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等處，價格開始鬆動，可見此波房市寒流已將風向吹往買方。

專家指出，現在消費者購買預售屋相當理性，銷售率佳的個案通常很有特色，或者銷售現場要有更多促銷與配套措施，短期內價格調整的機率並不高，今年329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。