台灣房市狂飆 專家籲借鏡國際 慎防泡沫破滅

文／翁嘉妤

政府推出新青安政策，雖然成功帶動買氣，但也引發市場過熱的疑慮。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，民眾瘋狂湧入房市的狀況，與美國當年的次貸風暴有幾分相似。中央大學教授徐之強也表示，銀行放寬貸款條件，可能導致民眾過度借貸，未來經濟若出現衰退，恐引發銀行呆帳問題，重創整體經濟。

新青安推波助瀾 房貸集中度逼近歷史高點

事實上，國際間已有不少國家因房市泡沫破滅而付出慘痛代價，愛爾蘭就是一個值得借鏡的例子。愛爾蘭在2006年經濟蓬勃發展，房地產市場也一片欣欣向榮， 然而，在銀行無限制放款的推波助瀾下，房價一路狂飆，最終導致泡沫破滅，國家經濟陷入衰退。

台灣央行也注意到房市過熱的風險，全體銀行不動產貸款集中度已逼近歷史高點，央行總裁楊金龍認為，信用資源過度集中於不動產市場，將排擠生產事業所需的資金，不利經濟永續發展。為此央行已要求銀行控管不動產貸款集中度，但此舉也可能導致建商資金短缺，引發倒閉潮，甚至進一步推升房價。

面對當前的房市狂熱，台灣必須從愛爾蘭和美國的經驗中汲取教訓，避免重蹈覆轍。 政府應持續關注房市發展，並採取適當措施，避免泡沫破滅，才能確保經濟穩定發展。

責任編輯／翁嘉妤

註：完整文章見住展雜誌504期

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