【網路地產王/綜合報導】中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，更指出面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務。
今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。價格部份，根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去不遠。
林正雄指出，從經濟面來看，受惠於AI需求強勁與庫存持續去化，台灣全年外貿拼成長9%、出口可望連13紅，表現亮麗。此外川普回歸白宮拼經濟，加上全球央行掀起一波降息潮，貨幣政策將回歸正軌。預期降息將：增加企業獲利與活絡資本市場、提升消費信心帶動民間消費支出提升，並促進企業投資意願，前述動能將刺激整體經濟成長。
在政策干擾下，不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，因此聯盟總會對於2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有：家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反而是「最棒的購屋in時代」。
林正雄表示國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境。房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄。反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即佔比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方。
面對前述持續上漲的物價壓力，林正雄呼籲新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」：
1.「更」優惠：將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼。
2.「更」多元：以房市政策促進生育率，生越多補貼越多。
3.「更」嚴格：更嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。
回顧近年，因信用管制土融比率壓抑建商購地量，2021年房地合一2.0版45%重稅造成5年閉鎖期，加上2023年7月因《平均地權條例》修法上路，預售屋禁止換約，市場上的房屋供給量雪上加霜。受到前述政策干擾，全國房屋市場供給形成真空帶，繼而推升房屋售價。這也再再顯示，壓迫式的房市政策，絕非降低高房價的解方。
展望2025年，林正雄認為房市價格具有五大支撐：
1.家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求。
2.因應綠色通膨衍生之預期買盤。
3.股市成長獲利投入房市置產保值。
4.未來房屋、土地供給將越來越少。
5.超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。
綜上，2025將是消費者進場最棒的「購屋IN時代」，呼籲消費者停止觀望，面對經濟成長與通膨壓力，唯有挑對產品置產才是對抗通膨的硬道理。
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