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比腰斬還慘!房仲:市場急凍「3重災區」曝光

好房News/ 2024.10.15 17:48
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行第七波房市信用管制,衝擊中高總價物件成交,也重挫北市整體買氣。根據台北市地政局數據,今年1至9月累計移轉登記棟數達2萬3228棟,較去年同期增加18.2%,為104年以來同時期、10年最高量,不過,活絡買氣已轉淡。
 
9月台北市建物買賣移轉棟數為2259棟,較去年同期減少11.8%,並較8月減少11.8%,文山區、內湖區及士林區受創最大,其中,文山區月減30.2%、年減37.5%,原本是前9月買賣移轉棟數成交冠軍區,一下子變成重災區。
 
受到銀行貸款限縮、嚴查新青安房貸影響,9月北市文山區買賣移轉棟數大減,919央行理監事會議祭出新一波信用管制後,整體房市買氣急凍。示意圖/取自台北市都發局
文山區興隆社宅I區外觀。圖/都發局提供
 
而北市蛋黃區大安區及信義區,月增率分別減少23.9%及10.3%,年增率也減少7.8%及9.0%,中高價位區明顯受到影響。
 
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,央行第七波打炒房讓買賣方同時卻步觀望,成交量大減,相較1至9月買氣十分熱絡,這波信用管制驟然實施後,造成市場急凍,買氣至少減少了7成,第四季將進入中古屋市場最受考驗的寒冬。
 
台北市1-9月買賣移轉棟數年增率。圖/台北市不動產仲介公會提供
 
他提到,主因在於第七波打炒房,貸款成數減少1成,包括豪宅及第二屋分別僅剩3成及5成貸款,以台北市豪宅來說,減少1成貸款,自備款要多出上千萬,換屋則要多出200至500萬不等,買方必須重新評估財務狀況,加上對後續房價波動的疑慮,買氣顯得十分觀望。

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