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房價何時會跌?大咖說話了

好房News/ 2024.10.15 17:48
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行第七波打炒房,所謂「金龍風暴」會讓價格迅速下跌嗎?房市大咖陸續發聲,包括戴德梁行董事總經理顏炳立7日表示,限貸錢荒,房市好日子結束了,但房市不會泡沫,也不會崩盤,只是量縮、價穩、買氣弱。
 
顏炳立認為,資金、政策,已成為房市主角,房子還是有人會買,而近4、5年買房的人,房價已漲了一波,即使平轉求售,賣方還是會開很高,還是有獲利,怎麼會崩盤。
 
房市沒有崩盤說,但成交量急凍之下,價格修正恐怕是必然。圖/好房網News資料照
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
房市冷卻之下,接下來要觀察成交量,顏炳立認為,「如果交易量急縮到2016年水準,買賣移轉棟數一個月低於2萬棟,房價就會下修。」
 
永慶房產集團第四季趨勢前瞻報告,則預估第四季全台交易量落在5.3萬至6.2萬棟,將會比2016年第四季的6萬9606棟低,創1999年有紀錄以來新低,年減幅也恐創26年來最大。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,市況急速量縮,價格盤整或下修會是必然。至於民眾可以如何議價?他提到,市場預期上漲時,實價登錄是地板價,上漲預期消失時,是實價登錄價;預期價格下修時,實登變成天花板價,買方可以往下殺。

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