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泡沫前兆?新竹7字頭竟被認為「賣得便宜」 建商預言「太瘋下場」

好房News/ 2024.10.15 17:48
好房網News記者林和謙/新竹報導
 
新竹地區因竹科高科技業的蓬勃發展,產業利多加持,擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作,這些族群消費力強、也敢於生育,因而帶動新竹房市能量,新竹房價也直直上竄!美邑建築公司總經理吳厚毅表示,我們常跑新竹房地產市場,就會發現不少「驚奇現象」,像是有新大樓案子打算開價1坪70~75萬元左右,沒想到有竹科工程師「嫌賣得有些便宜」,還懷疑這案子的品質是不是不好?聽了讓我們頗驚訝。
 
新竹地區因為高科技業而變化快速,高收入、高學歷、高人口紅利使主要特色,主要因竹科的高科技業多年發展,產業具備全球競爭力,擁有高學歷的高科技人才來到新竹工作,科技大廠工程師擁有高收入,因此整體消費力強,又敢於生育,並帶動購屋需求。
 
吳厚毅分享,竹北有新大樓案打算開價1坪70~75萬元,沒想到有竹科工程師「嫌賣得有些便宜」,反應讓人驚訝。圖/好房網News記者林和謙/攝
吳厚毅分享,竹北有新大樓案子打算開價1坪70~75萬元,沒想到有竹科工程師「嫌賣得有些便宜」,反應讓人驚訝。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
新竹房市像是竹北高鐵特區、新竹市關埔等精華區域,預售屋單價已有成交8字頭,而屬於蛋白區的寶山、竹東二重埔、新豐等,預售案單價也站上4字頭。吳厚毅說,我們從好幾年前竹北高鐵特區的預售屋單價才2、30萬元,一路攀升到現在8字頭,真的很嚇人,只能說科技業效應太強,早期就進場的購屋客,都享受到了房產增值紅利。
 
吳厚毅指出,我們長期在第一線觀察市場,也常跑新竹地區找土地、買地、推案,不僅新竹房價大漲,土地價格也漲幅驚人,竹北高鐵特區附近有地主釋出建地,1坪賣120萬、130萬照樣有開發商收購,科技公司賣大面積建地開價150萬1坪,還是有建商買單,可見得新竹房地產的瘋狂。
 
吳厚毅分享,聽聞近一年多來有業者在竹北高鐵特區附近買入土地,準備要推大樓新案,原本開價預計1坪70~75萬元,有竹科工程師前去詢問,「這樣的價位似乎有點便宜」,還懷疑使用的建材品質好不好、是哪個建設公司推案?其實現在營建成本高漲,業者就是希望賺取合理利潤就好,並兼顧建築品質,也不想把價格開得過高。
 
看到工程師的反應,讓吳厚毅也略感驚訝,他認為,一些高薪工程師似乎覺得竹北高鐵特區應該要站上8字頭才合理,但新竹房市已經很熱了,房價也衝得太快,「我們業者自己都看不懂,認為這樣的市場太過瘋狂」,如果繼續炒過頭,恐怕有泡沫化的疑慮。
 

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