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包租公虧大!漏水樓上擺爛不修、房客也跑了 律師曝「專治惡鄰」招數:賠不完

好房News/ 2024.10.15 17:48
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
屋外下大雨,屋內也滴滴答答,沒人希望住家發生漏水。一名倒楣房東被房客反應天花板漏水,該房東請求樓上鄰居配合處理修繕,對方卻置之不理,導致房東損失慘重。
 
律師蘇家宏分享該案例,表示這名房東位在3樓的出租公寓,浴室天花板漏水,連同浴室的裝潢一起遭殃,完全無法使用。當他請4樓鄰居讓他進屋查看狀況,鄰居卻表示4樓不可能漏水,予以拒絕他入內,「3樓的問題3樓自己處理」。
 
屋外下大雨,屋內也滴滴答答,沒人希望住家發生漏水。示意圖與內文無關/好房網News資料照
永慶房屋提醒,新屋裝潢與舊家修繕的費用,都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一。圖/永慶房產集團提供
 
由於漏水,房客無法居住要解約,該房東只能把屋內漏水拍照並錄影記錄下來,再次尋找抓漏師傅,也請社區管委會居中協調,但4樓鄰居仍然不理,眼看漏水越來越嚴重,律師蘇家宏建議房東,遇到這樣的情況,直接向法院提告!
 
雙方經過1年多的訴訟,法院鑑定確實是4樓的浴室防水層失效,導致3樓漏水,解決根本問題的方法必須從4樓修繕。又因4樓屋主不配合處理,法院最後判決4樓屋主必須負起5大責任:
 
一、必須讓樓下人員進屋修理漏水
二、負責賠償修繕費用
三、負責賠償3樓損壞的裝潢及物品費用
四、因樓上漏水導致房客解約、無法繼續出租,導致的「租金損失」也要賠償
五、負責鑑定費用(10多萬元)、法院裁判費
 
律師蘇家宏也說,房屋漏水又遇到樓上鄰居不處理的心情是很複雜、煎熬、讓人心煩的,但只要沉著應對,尋求正確法律步驟處理,總會雲開見日的。並勸誡樓上的屋主,倘落沒有積極配合,也許後果會對自己不利。
 

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