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09/07-09/13一週不動產大小事

住展雜誌/住展雜誌 2024.09.14 08:30

文/王奕淳

超大坪數市場出現斷層 台中未來新案銷況可期

在產業、交通、建設等眾多題材持續發酵之下,台中房市發展可期;尤其是地段最精華的七期,受到外圍重劃區的價格擠壓,帶動區域房價的補漲動能強勁,不少建商因此搶進插旗,包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商,都將在今(2024)年下半年推出新案。

這一波推案中,包含七期睽違五年以上,再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案,待其落成後,市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近十年,此案也因此備受品牌建商粉絲及中部高資產族群熱烈關注。

七期下半年案量驚人,包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商皆有新案推出

主計總處:8月房租、外食續漲

主計總處最新物價統計顯示,國內通膨情況仍在,8月房租漲幅為2.45%,雖較收斂但仍處高點;外食費年增2.9%,持續偏高,明年最低工資即將調升,是否會推升物價上漲,需持續關注。

至於該月消費者物價指數(CPI)的年增率則為2.36%,雖較7月2.53%收斂,但仍在2%通膨警戒線之上,且連續4個月超過警戒線;累計今年1至8月,CPI平均漲2.32%,顯示國內仍維持通膨情況。

主計總處專門委員曹志弘表示,國際物價趨勢持續走跌,加上蔬菜價格漲幅又在縮減,估計9月物價將會趨於平穩。

部會聯手加速屋頂光電 國家公園種電「限2處」

為完成2030年公有新建建築物達建築能效1級或近零碳建築(1+級)的階段目標,內政部表示,今(2024)年7月1日起,公有公共集會、商業、休閒文教類建築實施能效制度,並逐年擴大適用對象,預計公有新建建築物可提前至2026年全面達標。

另外,經濟部針對所轄管的工業區、產業園區內的廠房建物,也將太陽能光電列為優先推動項目。根據經濟部7月統計月報,經濟部產業園區管理局權管產業園區2018年至2025年總目標量為1,000MW,截至9月4日共計已併網量為1,147.7MW,總目標量已達標,後續將持續推動。

至於各國家公園管理處針對耗電廳舍架設太陽能光電板的規劃,有環團、立委擔憂此舉恐危害周邊生態環境,內政部強調,架設範圍會以各管理處的「辦公室」、「遊客中心」為主,並非在國家公園內大規模「種電」。

Grand Canyon National Park遊客中心裝設屋頂型太陽能光電板,圖片內政部提供

信義區再添不動產詐騙案

台北市中正區第一分局近日接獲通報,詐團以投資為由,慫恿婦人質押信義區房產籌錢,所幸警方及時到場制止。

該詐騙集團於臉書投放大量投資廣告,宣稱可快速獲利。婦人誤信而加入LINE投資群組,詐團誆騙婦人申購股票,然因婦人手上無足夠現金,詐團成員進而慫恿婦人將名下信義區房產質押籌錢,並與詐騙集團推薦的租賃公司前往公證。

據了解,「身分遭冒用、冒領補助金」、「涉及刑案」、「監管帳戶」、「偵查不公開」、「配合檢警辦案」、「提供名下動產、不動產」、「網路約定轉帳帳戶」及「房屋設定抵押」等關鍵字時,通常都是詐騙。

警方呼籲,民眾務必提高警覺,若無法判斷是否為詐騙,可撥打165反詐騙專線諮詢。

房市變盤訊號?建商、房仲擴張速度放緩

根據內政部統計,6月不動產開發業為1萬8,909家;不動產經營業也同步走高到2萬8,965家,雙雙寫下歷史新高紀錄。不過,與去年同期相比,兩大產業僅分別成長2.8%、3.2%,前者為5年來次低,後者則創5年年漲幅最低紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,全球近期政經局勢不穩,加上房市前景不明,導致建商、房仲業成長趨勢漸緩。同時,土建融也因限縮,造成建商購地囤貨受阻;加上工料雙漲持續推升營建成本,開發市場逐漸降溫。房仲業者部分,也在3月的升息、6月的「二房限貸令2.0」、提升存準率等利空下,擴張速度趨緩。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,不動產相關產業規模持續創高,顯示業界對房市長期走勢的看法樂觀。然而,「大者恆大」的現象仍在,中小品牌業者相較於具備龐大資源的大型業者,面對現況其實頗難使力,未來可能加劇劣勢。

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