09/07-09/13一週不動產大小事

文／王奕淳

超大坪數市場出現斷層　台中未來新案銷況可期

在產業、交通、建設等眾多題材持續發酵之下，台中房市發展可期；尤其是地段最精華的七期，受到外圍重劃區的價格擠壓，帶動區域房價的補漲動能強勁，不少建商因此搶進插旗，包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商，都將在今（2024）年下半年推出新案。

這一波推案中，包含七期睽違五年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近十年，此案也因此備受品牌建商粉絲及中部高資產族群熱烈關注。

主計總處最新物價統計顯示，國內通膨情況仍在，8月房租漲幅為2.45%，雖較收斂但仍處高點；外食費年增2.9％，持續偏高，明年最低工資即將調升，是否會推升物價上漲，需持續關注。

至於該月消費者物價指數（CPI）的年增率則為2.36％，雖較7月2.53％收斂，但仍在2％通膨警戒線之上，且連續4個月超過警戒線；累計今年1至8月，CPI平均漲2.32%，顯示國內仍維持通膨情況。

主計總處專門委員曹志弘表示，國際物價趨勢持續走跌，加上蔬菜價格漲幅又在縮減，估計9月物價將會趨於平穩。

為完成2030年公有新建建築物達建築能效1級或近零碳建築（1+級）的階段目標，內政部表示，今（2024）年7月1日起，公有公共集會、商業、休閒文教類建築實施能效制度，並逐年擴大適用對象，預計公有新建建築物可提前至2026年全面達標。

另外，經濟部針對所轄管的工業區、產業園區內的廠房建物，也將太陽能光電列為優先推動項目。根據經濟部7月統計月報，經濟部產業園區管理局權管產業園區2018年至2025年總目標量為1,000MW，截至9月4日共計已併網量為1,147.7MW，總目標量已達標，後續將持續推動。

至於各國家公園管理處針對耗電廳舍架設太陽能光電板的規劃，有環團、立委擔憂此舉恐危害周邊生態環境，內政部強調，架設範圍會以各管理處的「辦公室」、「遊客中心」為主，並非在國家公園內大規模「種電」。

台北市中正區第一分局近日接獲通報，詐團以投資為由，慫恿婦人質押信義區房產籌錢，所幸警方及時到場制止。

該詐騙集團於臉書投放大量投資廣告，宣稱可快速獲利。婦人誤信而加入LINE投資群組，詐團誆騙婦人申購股票，然因婦人手上無足夠現金，詐團成員進而慫恿婦人將名下信義區房產質押籌錢，並與詐騙集團推薦的租賃公司前往公證。

據了解，「身分遭冒用、冒領補助金」、「涉及刑案」、「監管帳戶」、「偵查不公開」、「配合檢警辦案」、「提供名下動產、不動產」、「網路約定轉帳帳戶」及「房屋設定抵押」等關鍵字時，通常都是詐騙。

警方呼籲，民眾務必提高警覺，若無法判斷是否為詐騙，可撥打165反詐騙專線諮詢。

根據內政部統計，6月不動產開發業為1萬8,909家；不動產經營業也同步走高到2萬8,965家，雙雙寫下歷史新高紀錄。不過，與去年同期相比，兩大產業僅分別成長2.8％、3.2%，前者為5年來次低，後者則創5年年漲幅最低紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全球近期政經局勢不穩，加上房市前景不明，導致建商、房仲業成長趨勢漸緩。同時，土建融也因限縮，造成建商購地囤貨受阻；加上工料雙漲持續推升營建成本，開發市場逐漸降溫。房仲業者部分，也在3月的升息、6月的「二房限貸令2.0」、提升存準率等利空下，擴張速度趨緩。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模持續創高，顯示業界對房市長期走勢的看法樂觀。然而，「大者恆大」的現象仍在，中小品牌業者相較於具備龐大資源的大型業者，面對現況其實頗難使力，未來可能加劇劣勢。

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