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房市利空消息多,建商及房仲規模不再「野蠻成長」

理財周刊/ 2024.09.12 00:12

【理財周刊記者顏瓊真報導】房市大多頭,錢太好賺,造成建商及房仲家數呈暴力成長,住商機構彙整內政部資料發現,截到今(2024)年6月,不動產開發與經營業家數創歷史新高,但因房市利空消息多,預估建商及房仲業擴張趨勢將漸緩,以持盈保泰。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,根據內政部統計,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909、2萬8965家,創歷史新高,主要是自疫情後,房市進入長達5年的大多頭,至今餘溫仍在,致使相關產業規模急速擴張。

此外,若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄,不動產開發與經營業家數急速上升,5年來成長分別達17.8%、22.1%,漲勢驚人程度不言可喻。

不過,觀察統計,兩大不動產業者今年數據與去年同期相比,漲幅僅2.8、3.2%,前者為5年來次低,後者則創5年年漲幅最低紀錄,賴志昶認為,受限於土建融限縮等消息,建商購地囤貨受阻,加上工料雙漲等議題難解,日益高漲的營建成本,也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火;至於不動產經營業方面, 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息,但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率,打房態勢明顯,致使業者放慢擴張速度。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,不動產相關產業規模續創歷史新高,反應業界對市場仍長線看好,惟不管是不動產開發商或經營業,都呈現「大者恆大」現象,前者起因為營建成本高漲,後者則是各大品牌總部資源日益龐大,不僅是中小品牌業者皆頗為難為,也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。

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