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「待售水位低」讓人意外!桃園熱區市況曝

好房News/ 2024.09.11 18:34
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市因為房價比雙北市親民,這幾年人口持續增加,民眾移入明顯,加上桃園擁有捷運、鐵路地下化等大型建設推進中,未來發展看好,房市買氣熱絡;其中八德區就是桃園這幾年的交易熱門區塊,觀察新建案統計,在全國六都與新竹的待售率前十低區域中,八德排名第六位,待售水位之低讓人意外。永慶不動產八德廣豐桃智加盟店專案協理鄭鈞太指出,目前八德就以擴大重劃區為推案與交易最夯區域,許多雙北市民眾因覺得雙北房價真的太高,而轉移到八德擴大重劃區來買房,新案待售戶數確實不多。
 
觀察新建案最新統計,針對預售屋與新成屋進行彙整,目前桃園八德區新案數大約34個,總銷戶數4,818戶,待售戶數僅1,200戶左右,待售率大約25%,平均成交單價37.1萬元。
 
新建案統計,在全國六都與新竹的待售率前十低區域中,桃園八德排名第六位,待售水位之低讓人意外。圖/好房網News記者林和謙/攝
八德4年間能買到的坪數減少14坪!鄭鈞太指出,八德這幾年的房市交易熱區是擴大重劃區,大樓新案房價從7、8年前還有單價2字頭,目前已經站上4字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
由數據可知,桃園八德的推案待售戶數水位之低讓人意外,而近年隨著周邊桃園區、中壢區房價逐步上漲,在比價效應下,不少首購族選擇以時間換取空間,目前八德擴大重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象,估計將持續推升價格走升。
 
桃園八德擴大重劃區這幾年成為北台灣推案熱區之一,討論度高,該生活圈位於建德路、興豐路一帶,區內有多座公園,綠覆率高且交通機能不錯,透過國道2、3號,南來北往相當便利,生活機能又鄰近八德區公所,生活便利性夠,未來又有綠線捷運、長榮醫院等利多,吸引民眾來此買房。
 
鄭鈞太表示,八德這幾年的房市交易熱區就屬擴大重劃區,該區域大樓預售案房價從7、8年前還有單價2字頭可找,之後逐步朝3字頭走,目前已經站上4字頭,3字頭新案幾乎已經消失,只有成屋大樓還有3字頭可以選。
 
鄭鈞太指出,許多雙北市民眾因覺得雙北房價真的太高,所以近年來到八德擴大買房的外地客相當多,房價擠壓效應強勁,也有不少土城、三峽、樹林區域的民眾考量房價與具地緣關係,也會選擇到八德擴大重劃區買房,在地購屋客與雙北客買盤比例大約一半一半。

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