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銀行壽險都給貸8成!他問「方案怎麼選最好」 網一看羨慕炸

好房News/ 2024.09.11 18:33
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
購屋族向銀行辦理房屋貸款,最近傳聞出現利率上升、貸款成數下降,或是需要排隊等撥款的狀況,然而有網友請教核貸問題,卻羨煞不少人。
 
網友發文詢問,年收約200萬,上月底同時申貸,剛收到銀行與人壽的核貸條件,都是可貸8成、利率2.25%、年限30年,但只有壽險有寬限期三年,請問兩間貸款是否有差別,如果以後可能用房子做企業貸款,又該選哪間好?
 
房市示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
貼文曝光後,不少網友稱羨表示,「好羨慕,可以貸到八成」、「不要的那間可以介紹給我嗎」、「我也要來問一下壽險業」。內行人也建議,「大方向:寬限期可以多錢來利用,沒有的話就是穩定繳房貸當存款」、「大方向沒差別,但有寬限期資金可靈活運用」、「但如果同一個房子以後要企業貸款會建議銀行,因為到時候會有二順位房貸的問題」。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,事實上首購族申請房貸,多會受到銀行放款警戒線的衝擊,據了解,目前有些銀行將貸款成數上限降至7-7成5,或利率調升到2.4甚至3%以上。建議民眾自備款多準備0.5成到1成,屆時交屋過戶比較不會有問題,或找農漁會、信用合作社或壽險公司,這些非傳統的金融機構,放款水位不受到銀行法的規範,甚至利率可能比一般的銀行還要划算,整體來說條件也沒有那麼差。

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