房貸緊縮去年早有跡象　平均貸款成數降至61%

　　房市「限貸令」近來鬧得沸沸揚揚，其實房貸成數緊縮早有跡象。根據內政部不動產資訊平台最新統計，去(2023)年第4季全國、六都加新竹縣市的新增購置住宅平均貸款成數，除了桃園市以外，全數創下過去1年新低，台北市、台南市貸款成數更低於6成。

　　根據統計，從2021年第4季房價快速上漲以來，全國新增房貸平均成數約64%，六都加新竹縣市中，以高雄市、新竹縣最高，平均有68%，新竹市則是67%，最低是台北市與台中市約62%。

　　到了去(2023)年第4季，新增購置住宅平均貸款成數全國降至61%，六都加新竹縣市當中，以新竹縣市、台中市最高，同樣約為61%，新北市、高雄市約60%，台南市為58%，台北市下探57%。

　　房仲業者指出，銀行緊縮房地產放款首當其衝的是土建融，後續才會蔓延至房貸市場，且以受到央行總量管制的多屋族影響較大，因此造成平均貸款成數下滑。但這也意味著未來房價若因此下挫，銀行承受的放款風險較低，受衝擊最大的將是房貸成數較高的族群。

　　此外，市場認為，央行這次動作快又急，後座力也不小，但對於目前預售屋市場衝擊沒那麼直接。反而是2020~2022年推案高峰，即將進入交屋期，隨著使用執照核發後要辦理貸款，若當時是低首付預售案，民眾恐有增籌自備款的壓力，建議可多問保險業者等非銀行體系，籌資自備款，降低違約風險。

　　房仲業者並提到，央行已要求銀行提出到明(2025)年底的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，明顯要避免資金持續流入不動產市場，進而讓房市不再過熱；一旦房市失去資金動能，從去年下半年延續至今的房市，很可能出現降溫。

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