好房網News記者唐主桂／綜合報導
台灣房市在過去這段時間因為新青安房貸和股市飆漲等因素持續火熱，這樣的熱潮也清楚的反映在價量上，國泰建設26日公布了最新的國泰房地產指數，今年第二季相較上一季開價大幅上漲，於此同時推案量、銷售率及成交量也均大幅增加。
國泰房地產指數中顯示，本季全國可能成交價相較上一季大幅上漲，除新竹下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，其中台南上漲近7％較多。開價部分同樣是除了新竹下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，台南上漲近9％較多。至於議價率的部分，除桃園縮減外，其餘地區維持穩定或擴大，桃園議價率5.9％最低，議價率最高的區域則是在高雄市，有9.3％。
價格上揚的同時，各地的推案、銷售也在增加，推案金額達到5575億，比上一季大增了103.5％，其中又以台北推案金額增加三倍多較多。全國銷售率部分也大幅增加，除台北、新北減少外，其餘地區維持穩定或增加，其中高雄銷售率34.5％最高。成交量各地區均增加，其中台南成交量增加近三倍較多。
報告點出，展望下半年，新興科技應用商機持續擴增，可望支撐台灣出口動能，也央行上修2024年全年經濟成長率為3.77％。不過去年下半年起，房市交易成長回升，不動產貸款占總放款比率仍高，央行於 6 月第六度調整選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第 2 戶購屋貸款成數為六成，並調升存款準備率一碼，以減緩信用資源流向不動產市場。
但即使央行升準、加碼信用管制，報告認為在低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素下，影響有限。綜合本季房市，相較上一季及去年同期皆為價量俱漲，房市表現熱絡，但仍須留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
