好房網News記者林和謙／台北報導
眼見國內房價上漲幅度大，薪資難跟上房價變化，不少年輕人放棄購屋夢想，選擇就住家裡、或持續租屋；而知名學者、房地產投資專家彭懷恩教授指出，年輕人要記住，買房必須「先求有再求好」，不一定一開始就要買全新的房子，可退而求其次在大台北蛋白區或桃園購買中古屋，並仔細評估好自身可負擔的價位的房子，「而且不要怕貸款40年」。
彭懷恩提醒，年輕人想買房，購屋要趁早，也須仔細衡量自身收入與財務規劃，最多不要超過收入的3至4成，再乘上200，大概就是貸款的總額，若夫妻倆月收入為8萬元，4成就是3萬2千元，再乘上200，也就是「貸款金額為640萬元」，然後去推算符合自身預算的房子，若以可貸款成數7成5來看，大約可買到總價850萬左右的房子，負擔壓力比較輕一些。
彭懷恩教授指出，年輕人不一定一開始就要買全新房子，可退而求其次在大台北蛋白區或桃園買中古屋、且不要怕貸款40年。圖／好房網News記者林和謙攝
彭懷恩說，現在房價攀高，想買房者要記住先求有再求好，不一定一開始就要買全新的或大坪數房子，要做些取捨，至少能讓自己成為有房一族；他建議可以往大台北的蛋白區或桃園去找中古屋，比如新北深坑雖然較外圍，不過距離台北市信義區並不遠，上述這些地方的公寓還是有較容易入手的價位，可以仔細去找尋、比價。
而買房後也要懂得精打細算，彭懷恩表示，不要去找室內設計師，因為費用真的太高，也不需要做精裝修，如果整體屋況都還ok，那就自己動手刷油漆，也能上網、看書學習一些家具組裝、裝修DIY技巧，稍微布置一下，整體居住環境就不錯；另外可以上淘寶等網站網購一些收納功能不錯的置物櫃，實用性高，價格也滿便宜。
彭懷恩建議，家具部分也可以考慮買二手的，雙北市政府都有公告「再生家具」的展售，比如二手的木桌椅、餐桌等等，價格確實實惠，可以多加留意，可以省很多錢，不一定要買新家具；另外家電方面基於安全考量，則可以購買全新的產品。
目前新青安政策的貸款年限最長可拉到40年，彭懷恩指出，不用怕貸款40年，年輕人第一間房先買中古屋，負擔較輕鬆也好入手，自身也要努力工作來提升收入、增加存款，等到房子住了多年後，可能就需要換屋了，那時候自身的存款與經濟能力也更好了，且房子還增值了，轉賣的增值獲利再加上自己的存款，可以換到更好的房子，並享受到資產價值上升的效益。