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套好套滿?「這10區」還在扛賣壓 專家坦言:同區不同命

好房News/ 2024.07.31 18:39
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
國內房市近期相當火熱,各大建商卯足全力推案,然而這股熱潮同時也推升餘屋的數量。根據內政部統計數據,2023年第4季全台待售新成屋高達10.1萬宅,而在前10大行政區中,前5名多半位在北台灣,榜首的餘屋數更是蟬聯5季冠軍。
 
數據顯示,10大行政區依序為龜山4261宅、中壢3951宅、北屯3399宅、淡水3331宅、板橋3108宅、桃園3084宅、南屯2295宅、三民2235宅、新莊2162宅、楠梓1948宅。而值得注意的是,這10行政區中,桃園就入榜了3個行政區,而這3區合計的餘屋量,就占了全市約6成5的比例。
2023年第4季全台待售新成屋高達10.1萬宅。示意圖/好房網News記者林和謙攝
廖廷軒店長揭「4項關鍵因素」,帶動A7看屋人潮、交易量又明顯上升。圖/好房網News記者林和謙/攝
2023年第4季全台待售新成屋10大行政區。圖表/資料來源:內政部
2023年第4季全台待售新成屋10大行政區。圖表/資料來源:內政部
針對龜山區餘屋量體大,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,該區餘屋去化速度緩慢,加上沒賣掉的持續增加,房價再漲不易。目前A7重劃區仍有建商握著手中房子未賣,可能是建商看好房價持續走揚,不過囤房稅7月上路後,可能改變此一想法,提醒此時想進場的民眾,最好還是要多審慎比較。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,這些地帶住宅產品市場發展強,多有熱門重劃區,像龜山A7、中壢青埔與過嶺、板橋各捷運站周邊,北屯本來就是移轉棟數長期居首,新案也頻推,量體充實,期望轉手獲利的賣方自然不少。加上去年第4季有新青安帶動,買盤強,而建商在預售新案上相對因平均地權條例修正而延推,正讓成屋市場有發展機會,前幾年預售熱潮交屋也就恰逢轉手時機而出籠。
 
至於是否有所風險,陳炳辰則認為,這些地帶都還算有穩定的居住效益,尚不用太過擔心,不過要注意的是當中相對蛋白的地段,可能會出現「同區不同命」的情況,較須留意。
 

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