近日，行政院發布了針對新青安貸款的最新管控措施，旨在打擊非自住炒作行為。此次新規重點包括落實貸前審查、強化貸後管理及要求新貸戶簽署自住切結書，並新增了「限貸一次」的嚴格規範。
▲ 行政院發布了針對新青安貸款的最新管控措施。（圖／台灣房屋提供）
根據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐的分析，過去青安貸款只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產即可申辦，且無次數限制。這導致有心人士可以通過出售房產結清貸款，恢復無房產身份，再次申辦青安優貸。然而，2023年8月新青安政策上路後，每位首購族一生只能申辦一次新青安貸款，即使售屋再購屋也無法再次申辦。這項新規將有效防止人頭戶炒作，讓借名申貸的人必須更審慎評估是否出借名義，對遏制炒作行為有一定效果。
新規主要針對非自住炒作投機客，對於基於自住目的購房的首購族不會造成影響。然而，對於已經申辦過新青安貸款的換屋族，新規實施後他們在再次購屋時無法申請青安優貸，必須尋找其他民間貸款方案，可能面臨較差的貸款條件。
這些新措施顯示了政府對於打擊炒作行為的決心，同時也保障了真正需要自住的首購族的利益。新青安新規將有助於維持房市秩序，減少炒作對市場的影響，並促進房市健康發展。
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