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為何房價愈打愈高?估價師:別讓央行背黑鍋「這3點」該檢討

好房News/ 2024.06.18 18:59
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
總統賴清德520就任後,開啟賴政府時代,本周央行也將邁入新內閣時期的第一個理監事會議。對於外界盤點過往打炒房政策,以及為何房價愈打愈高,不動產估價師提醒,住房政策應是所有部會一起檢討,別讓央行背黑鍋。
 
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,政府優惠房貸是希望貸款人在政府幫助下,順利購得自住房屋長期居住,擺脫通膨及房東漲租或趕人的輪迴。
 
不動產估價師認為,新政府若真想解決住房問題,應該把寬限期這個水龍頭關緊一點,且必須所有部會一起檢討,而非單獨由央行扛下壓力。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
中捷。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
但現行的新青安優惠貸款之所以為人詬病,或者為人利用之處,即是在制度設計上,在政府好不容易透過房地合一稅2.0政策,將個人短期炒作不動產適用高稅率的持有期間,從原先的2年拉長到5年。
 
新青安政策在去年選舉期間釋出,將貸款寬限期從原先的3年延長至5年,正好抵銷掉房地合一稅2.0的效果。陳碧源說,偏偏這兩項政策都是財政部提出的,讓外界解讀「政府並非真心打炒房」,且讓年輕購屋者相信業者話術,「縱使5年後沒有能力繳貸款,到時房子賣掉也能賺一筆。」
 
此外,政府青年安心貸款政策,總是會有2.0、3.0、4.0版,且每次版本都是更加利率優惠、貸款金額愈高、寬限期愈長,當有恃無恐的風氣形成,更可能讓投資客利用找到人頭進場。
 
陳碧源表示,新政府若真想解決住房問題,應該要把寬限期這個水龍頭關緊一點,且必須所有部會一起檢討,而非單獨由央行扛下壓力,形成財政部和公股行庫放火,央行背黑鍋或救火的怪現象。此外,公股行庫在建地貸款上,也存在問題,這部分央行、金管會也應深入去瞭解。

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