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租金王出爐!東區百貨寫天價 蔬食餐廳熄燈換「它」接手

引新聞/劉雅文 2024.06.05 14:11

(記者劉雅文/綜合報導)疫情後經濟復甦,租金行情也跟著回升,近日台北市的租金王、總價冠軍,也由明曜百貨樓上的時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」拿下,3月起以每月232萬1362元出租。

圖/東區明曜百貨近期揭露高總價租金交易。(住商機構提供)

根據了解,明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪,3月以每月232萬1362元出租,換算租金單價約2460元。而明曜百貨12樓過去曾為知名蔬食餐廳「果然匯」,不過該店已於5月熄燈;而13樓健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」,依據台北地政雲揭露資料,該品牌不僅續約13樓,且擴大營業至12樓。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,隨著後疫情時期各項措施解封,北市各大商圈租金價位迎來回春,近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區也不例外,正面大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位,但若觀察東區二樓以上店面租金行情,價位約落在每坪3000~4000元,以此觀察百貨高樓層租賃案,月租金每坪以2460元成交,其實為頗實惠的一筆交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察,過去東區高總價租金交易,較集中於忠孝東路三、四段處,該路段有遠東SOGO 台北忠孝館、遠東SOGO 台北復興館兩大百貨,且有捷運忠孝復興站匯聚人流,租金長年維持高檔。且此交易坪數多達943.6坪,又包含外牆廣告效益,因此才會出現百貨樓層租金總價更勝信義區商辦的情形。

表/台北2024年租金總價前五名交易。(住商機構提供)

另外,除了租金天花板,今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」,成交中高樓層戶,總價2億元、單價211.8萬元,不但單價創社區新高,也刷新捷運共構案的單價新天花板!

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示,「首泰信義」2022年單價202.3萬元的高樓層交易,就創下捷運共構案成交單價首破200萬元的紀錄,如今更高樓層的戶別,再度推升共構案的價格新高,可說是捷運聯開案的房價造浪者。

圖/首泰信義。(台灣房屋信義光復旗艦店提供)

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計,實價登錄以來,台北捷運共構案成交單價最高的前五名社區,有三個社區位在捷運淡水信義線上、兩個社區位在捷運板南線上,其中第二名是東門站的「信義京華苑」,頂樓戶單價163.9萬元;第三名為忠孝復興站「EAT國際館」,社區最高單價158萬元;第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元,以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬元。

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