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房價為何居高難下?她揭房市驚人數據「高出逾萬棟」

好房News/ 2024.05.14 16:49
好房網News記者林和謙/台北報導
 
今(2024)年(113)3月份六都建物買賣移轉棟數月增率為58.3%,主要是反映工作天數較2月為多,且2月適逢農曆春節更使得戶政機關可辦理過戶的天數更少所致;台經院產經資料庫總監劉佩真表示,以年增率觀察,今年3月六都建物買賣移轉棟數年增率為12.2%,持續展現強勁的房市成長力道;另外她也點出「房市房價居高不下」的一大重要因素。
 
今年3月六都建物買賣移轉棟數年增率達1成多,劉佩真說,除了因去年同期房市交易情況仍顯嚴峻,移轉量少而導致基期較低的緣故,另外今年又受惠於政府釋出的「新青年安心成家房貸」利多刺激效應延續,況且大選後房市前景明朗,以及股市表現強勁,加上台積電大舉投資台灣進行產能布局等因素,都刺激各都房市買氣大增。
 
劉佩真分析,過去三個月的房市第一次登記高達4.3萬棟,明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟,交屋潮帶動移轉棟數增加,使得整體房市房價仍居高不下。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
其中台北市建物買賣移轉棟數月增率高達34.9%,位居六都之首;劉佩真表示,主要因老屋重建的個案挹注,例如松山區有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋,另外的原因則為小坪數、低總價推案呈現暢銷的局面,顯然在新青安優惠貸款的帶動下,首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區,買氣持續活絡,相對帶動3月台北市交易量的表現。
 
居次的是台南市,今年3月份的建物買賣移轉棟數月增率32.7%居六都之冠,主要是受惠於南科周邊如善化、新市等區交易升溫,使該都會區創下升格直轄市14年來的3月同期新高。
 
總計今年1~3月六都建物買賣移轉棟數年增率28.3%,創近13年同期次高紀錄。劉佩真指出,這反映國內景氣燈號連亮二顆綠燈,且台股創下歷史新高,加上也有新青安的助攻,都催動首購族群進場更為積極。且在通膨預期下,自住、長期置產成市場主力,即使3月央行無預警升息半碼,但購屋負擔增加幅度不算明顯,因而對於住宅市場衝擊有限。
 
劉佩真分析,過去三個月的房市第一次登記高達4.3萬棟,「明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟,高出1萬多棟」,顯見交屋潮也帶動移轉棟數增加,這也使得整體房市房價仍居高不下,民眾購屋壓力仍頗重。
 

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