【網路地產王/綜合報導】今年4月起調整電價，正當社會一片哀鴻，租屋族擔心房東漲電價之際，內政部為促進租屋電費計收合理公平及電費資訊透明，修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，降低租屋電費爭議並減輕租屋族電費負擔，租屋族不用再擔心電價上漲帶來的電費調漲。
內政部地政司在4/24-5/14預告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第6點及第11點修正草案，待行政院審核通過後，未來房東向房客收取的電費，將以台電電費單的金額為上限，在電價調漲後，有助於減輕租屋族的電費負擔。另新法適用於公告實施後的新租約，公告實施前的舊租約，則仍依舊約內容執行，以穩定市場秩序，避免造成市場混亂。主要修正內容為如下：
1.電費計收標準預告修正為”當期每度平均電價”計費
以用電度數計費者，每度電費不得超過該租賃標的電費單「當期每度平均電價」；非以用電度數計費者，出租人所收取之每期電費總金額，不得超過該租賃標的電費單之每期電費總額。過去慣用的夏月及非夏月(註)的每度電費上限，將不再採用。
2.公共設施電費分攤應併入電費內
若公共設施用電未分攤併入租賃標的電費內，出租人不得額外收取。如果是透天或公寓隔成分租套房，室內公共設施的用電該如何收費呢? Speedo速˙包租代管嘉禾地產平鎮店副總林罡全建議，租賃雙方可於租賃契約書上約定：由出租人將台電電錶之當期度數，扣除自行裝設於各分租套房之分電錶當期使用度數後，剩餘之度數（室內公共設施的用電度數），乘上當期每度平均電價後之金額為當期室內公共設施的用電金額，並約定採用①依分租套房的戶數平均分攤或②依各戶分錶的使用度數之比例分攤，再併入各分租套房租賃標的當期之電費計算，即可收取室內公共設施所產生之電費。〔當期合計收取電費金額不得超過台電當期收費總額〕
3.以公告實施日作為分算日
為了降低新制上路對市場交易秩序的影響，將以公告實施日為分算時間點，租賃契約簽約日於實施日之後，所簽立之租賃契約書皆依照本規定，實施前所簽立之租賃契約皆依照租賃雙方原租賃契約之約定。
4.出租人應提供或授權承租人查詢電費資訊
租賃期間電費，如約定由承租人負擔，出租人應提供承租人租賃標的之電費資訊，或授權承租人向台電申請查詢電費資訊。
Speedo速˙包租代管嘉禾地產平鎮店副總林罡全指出，原本電費額度區分夏月及非夏月，且不得超過台電所訂之當月用電最高級距每度金額。但屢屢因為電費調漲，部分出租人改以最高級距每度金額計價，引發不少租屋電費爭議；再加上4月又調漲電費，可能又引起更多糾紛。內政部將租屋電費收取設定在不得超過台電當期收費總額，房東就不會再有過去的超收電費現象，相對減輕了房客的電費負擔。
另對於公共區域的計價方式也明確化，過去房客很難查證公共區域的實際用電度數及金額，都只是估算，很容易產生糾紛；依現在修正後規定，房東若要向房客收取公電費用，對於租屋外公共設施之用電情況、電錶設置及電費分攤方式等情形加以了解，並協調其他共同用電戶，向台電申辦屋外公共電費分攤至用戶電費後，才能向房客收取公電費用，修正後內容向居住正義靠攏。
林罡全另外表示，台電每期電費單為2個月計算，若租賃雙方約定電費為每個月結算收取，建議租賃雙方可於租賃契約書約定：”電費依照台電當期平均電價計算，每月電費結算由出租人預收每度___元，於台電帳單結算當期每度平均電價後15日內多退少補”，詳細列載於合約中，便可減少電價支付爭議。
註：(舊)2024年夏月(06/01-09/30)期間1度電不得超越8.46元，其他非夏月期間，度電不得超過6.63元。
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