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被震怕了!北客換屋湧入青埔「真的有感」

好房News/ 2024.05.14 16:48
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
今(2024)年4月3日花蓮大地震撼動全台,後續餘震也很多,讓許多民眾相當恐慌,也讓居住安全與地質議題躍上檯面;而建築結構專家直指「全國地質最堅硬及穩固的地區就是桃園」!此論述一出來,也使桃園房市受到關注,永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示,4月初地震發生後至今,以桃園青埔來說,「民眾來這看屋的數量增加有感」,不少是雙北換屋客群。
 
桃園地質堅韌性確實受到肯定,也得到專家認可;專業結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,依據全國地質專業調查,全台地質最為堅硬及穩固的地區就是桃園了,也很少有活動斷層,因此相對來說更為安全,若建物興建時更嚴謹,也採用品質優良的安全工法,會讓買房民眾更安心。
 
4月初大地震發生後至今,以桃園青埔來說,民眾來這看屋的數量增加有感,不少是雙北換屋客群。圖/好房網News記者林和謙/攝
桃園房市熱區之一的青埔特區,今年上半年青埔也歷經一波「預售屋逃命潮」,不少持有者拋貨出場。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
戴雲發指出,因為桃園地區為台地地形,地質多屬於卵礫石層,又有無土壤液化疑慮的紅土層,因此地質安全性更加強韌與堅固。至於921地震之前所蓋的房子就不安全嗎?他說,以雙北市來說,有許多屋齡30年以上的低樓層老透天、老公寓,幾乎沒有挖地下室,若房子又位在土壤液化區域,因建物地基接觸土壤液化區的範圍大,加上台北盆地有「山腳斷層」,若發生強震,危險性不小。而921後政府有全盤考量相關法規,建築技術更強化,對於土壤液化中、高區域要興建房子,地下室挖至超過20公尺、加上打基樁及更深的連續壁施作,並進行土壤改良,可讓建物乘載力更強,居住安全更有保障,因此921地震後所興建的住宅大樓,相較來說更安全。
 
經過921大震、今年4月3日花蓮大地震後,許多民眾更擔憂自家住宅的安全性,尤其老宅屋主住在屋齡3、40年以上的房子,地震後,心中更有「危機意識」。陳龍聖表示,花蓮地震後至今這一陣子,我們市場第一線實際接觸到青埔購屋的買方,很多都是雙北客的換屋族,他們原本住的房子都很老舊,屋齡都已30年以上,認為建築及居住安全很重要,又知道桃園地質最穩固,因此會選擇移居到桃園。
 
陳龍聖指出,這陣子民眾來青埔這看房的數量增加確實有感,除了雙北換屋客群,也有中南部的一些換屋族或退休族,有些中南部換屋客屬於高資產族,他們常需要出國洽公,又覺得青埔環境佳、地質堅韌及安全,因此選擇來青埔買房,當需要出國搭飛機時,到桃園機場又相當方便。
 
陳龍聖表示,觀察目前青埔的購屋客比例,雙北客、竹科客及中南部長期置產客與換屋客大約有五成,桃園在地的自住客、置產客約五成左右。
 

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