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「三強勢不敗」!新北「3區」房市交易增破100%

好房News/ 2024.04.08 18:53
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市政府地政局統計今(2024)3月份新北房市交易移轉棟數,共5,671棟,較今年2月增加2,030棟,增加幅度55.8%;除了三重區、新莊區、淡水區表現強勢,土城、林口與蘆洲的買氣也不俗,可見區域房市利多與新青安都有帶動。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,今年房市增溫,且以主流低總小宅來說,好入手、持有成本低、風險低為「三強勢不敗」。
 
今年3月新北市交易移轉棟數以三重、新莊、淡水增加較多,與2月相較分別增加279棟、265棟、257棟,月增率都破五成,主要因3月份這三區的新成屋及中古屋買賣移轉都有增加。
 
今年3月新北房市交易,土城、林口與蘆洲的買氣不俗,陳炳辰分析,今年房市增溫,以主流低總小宅來說,好入手、持有成本低、風險低為「三強勢不敗」。圖/好房網News記者林和謙/攝
土城暫緩重劃區房市熱,有屋齡3年多的大樓,過去多成交單價多在40萬元尾、5字頭,最新幾筆交易衝到6字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
另外值得觀察的是,土城、林口及蘆洲也有亮眼交易表現,土城今年3月比2月增加203棟,月增達114.7%,主要是新成屋及中古屋買賣移轉都有增加;林口3月交易移轉棟數比2月增加193棟、月增102.7%,同樣也是新成屋及中古屋買賣移轉增加明顯;而蘆洲3月份交易量月增101棟、月增率108%,主要因中古屋買氣不錯。
 
而與去年房市交易相較,新北市地政局地價科瀟湘君科長表示,今年1~3月新北交易移轉棟數為15,092棟,比去年同期的12,521棟相較,年增率達2成,可見今年因延續去年下半年的新青安政策利多,帶動自住剛需買方。
 
陳炳辰指出,新北市這些量增區域雖然不脫新屋交屋潮,以及與鄰近新案比較效益、話題所帶動,都相當值得觀察後況。
 
陳炳辰表示,林口AI園區的329指標新案據聞已沸沸揚揚,其他周邊新案也蓄勢待發;而土城在暫緩重劃區與運校園區在年中至年底新案也有看頭。至於本為中古舊宅大本營的蘆洲區,今年也不乏亮點新案現身,與此次數據熱度相得益彰,顯然區域房市恆溫走強。
 
整體來說,陳炳辰認為,今年房市增溫,較需注意資金面對台灣央行、整體政經局勢,以及美國大選的態度,而若以主流低總小宅來說,好入手、持有成本低、風險低「三強勢不敗」,除非干擾因素過大,否則不會有太多干擾,2024不動產狀況應一如市場預期的價量齊揚。

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