好房網News記者王惠琳／綜合報導
新竹首座複合型購物中心「晶品城」上周15日黯然結束營業，開幕短短7年熬不過商圈轉移，讓當地人不勝唏噓。房產專家Sway直言，新竹火車站是最慘的火車站，本來有SOGO、誠品、金石堂、甚至肯德基，現在最後的晶品城也倒了，商圈通通消失。
Sway認為，停車便利性是商圈存活的重要關鍵，新竹巨城因停車方便，吸引大批在地人前去消費，而過去新竹新光三越結束營業時，就有當地人直指是因為難停車，他更點名同樣被戲稱「停車像考照」的竹北遠百也得當心。
過去商圈周邊被視為是房市熱點，機能完善、人流量大，然而Sway卻指出，商圈其實也是房市投資最難以操控的地方，因為每個地方的消費習慣並非投資客可以帶動的，他舉逢甲夜市商圈為例，過去被炒房族無限擴充，等到消費者不見了，「該倒的該冷的，一個也逃不掉，你說該逢低買進佈局，可是沒人就是沒人」。
Sway分析，觀察商圈生存關鍵有兩大類店家：娃娃機店、情色產業。許多後車站商圈正在逐漸轉型成越南洗頭街、泰舒服街、銷魂九九街，那對房價更是直接性的傷害，只要這類店面入侵商圈，就會像癌症一樣，最後把商圈吃光光，變得殘廢破舊。