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「台中小天母」爆房市能量 3年間土地成交價差驚人!

好房News/ 2024.03.25 17:31
好房網News記者林和謙/台中報導
 
台中北屯躍居台中市發展核心,尤以11期與14期重劃區領頭北台中高價住宅市場,未來有望成為全台最大的豪宅聚落群。廣達404公頃的14期重劃區開發2年餘,生活機能仍需仰賴緊鄰的11期商圈,品牌建商國泰建設與大陸建設雙雙擇地在11期、14期交界處,新案具備成熟機能與重劃區建設前景而受層峰自住買家高度關注,預料將成為台中開春紅盤新案。
 
在地推案業者指出,北屯11期生活圈素有「台中小天母」稱號,聞名全台的台中兩大餐飲名店圈「北崇德、南公益」,指的就是北屯11期與南屯單元二,也是台中豪宅建商必爭之地,包括國泰、龍寶、陸府、寶璽都有11期推案實績,屋主惜售心態濃厚以致市場流通物件少,11期土地更是一地難求。
 
11期與14期重劃區引領北台中高價住宅市場,未來有望成為全台最大的豪宅聚落群。圖/好房網News記者林和謙/攝
11期與14期重劃區引領北台中高價住宅市場,未來有望成為全台最大的豪宅聚落群。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
2020年冠德建設以每坪154.3萬元取得崇德路上958.62坪土地,創下區域土地成交新高;去年富宇建設又以40億元取得11期土地2,324坪,換算單價約172萬元,3年間土地成交價差近每坪20萬元,突顯出建商對11期十足的開發信心。
 
11期商圈南北縱向貫穿14期重劃腹地,並串連捷運綠線系統與74號快速道路,沿線的崇德商圈、仁美國小、明道普林斯頓雙語小學、北屯國民運動中心、北屯區公所等都是北台中民眾主要生活重心,其豐富機能更是以住宅開發為主的14期重劃區所欠缺的。
 
熟悉地方特性的國泰建設相繼在此區推出「國泰Plus+」、「國泰Most+」、「國泰美禾」等案,基地都鄰近商圈機能地帶,前年再以每坪約150萬元取得11期崇德段約408坪角地,南向面對商場預定地與14期水湳生態公園綿延綠帶,規劃純三房自住型產品,由於總戶數僅88戶,市場討論度高。
 
「國泰崇德段新案」位在崇德六路與梅川東路口,西向一路之隔就是14期綠覆率最高的仁平段,東向也有超過5,000坪的三分埔公園;散步距離可達四季幼兒園北屯校、明道普林斯頓小學、馬禮遜美國學校、衛道中學、崇德國中等知名教育機構,綠地環境與文教氛圍讓換屋型客戶趨之若鶩,新案預計將於今年第二季初公開。在地業者表示,值得注意的是,基地南向正對2,379坪的上景興市場用地近期將以BOT方式公告招商,由於該地點緊鄰崇德路商圈,商家名店多,具有結市群聚效應,各界普遍對招商結果預期樂觀,繼洲際漢神購物中心、太子置地廣場後,成為11期、14期區域的第三座商場,商業機能與市容景觀並進煥新。
 
而大陸建設首度插旗北屯區就選址四張犁公園第一排,同樣也是位在14期、11期的交界處,周邊有11期圖書總館、國中小等既有機能,以及未來漢神洲際購物中心、巨蛋等建設前景。新案「大陸豐莚」規劃40、52、60坪產品,是大陸建設在台中少見的中小坪數產品,預期將吸引豪宅客目光。

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