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買同建案「一坪貴18萬」實登曝光...被當盤子?專家神解

好房News/ 2024.03.25 17:31
好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
 
高雄市在房價外溢效應與台積電設廠題材帶動下,預售屋持續扮演房價領頭角色。根據住展雜誌彙整2月高雄市新成屋、預售屋實價登錄,整體均價為每坪32.62萬元,其中,鹽埕區在「港灣1號院」帶動之下,全區均價來到每坪47.91萬元,衝上高雄最高均價區域。
 
但有趣的是,「港灣1號院」有一筆每坪58.75萬元的成交,不僅為高雄2月實價登錄的單筆最高單價成交建案,鹽埕區單筆最低單價,也是由「港灣1號院」所創下,為每坪40.11萬元,等於同建案不同樓層、景觀、坪數,一坪價差竟達18萬元。
 
高雄市鹽埕區有建案因不同樓層、景觀與坪數,出現最高、最低成交單價一坪價差18萬元的情形。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
高雄。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
至於高雄成交最多筆數的建案為「橋科大極」的159筆,橋頭區每坪均價為32.82萬元;而全高雄單筆最低價成交,出現在林園區的「園藏林」,每坪19.68萬元,低於林園區均價每坪21.67萬元。
 
至於購屋民眾關心的價差問題,住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,多戶數社區的價格上自然較難控制,畢竟樓層高低、坪數大小、對外景觀優劣,或是室內規劃不一等,都會影響價碼,像台北市大直豪宅「西華富邦」,也有高低樓層價差一倍,以及同樓層有無景觀價差一成的情況。
 
高雄2月建案實價登錄。圖/取自住展雜誌
 
陳炳辰說,「港灣1號院」戶數上千戶,車位也有平面與機械不同,加上室內從一房到三房都有,樓高又達37層,各項影響價格的參數全部到位,自然會有價格的落差,比方說高達2、30樓,又是小坪數套房,總價不超過千萬元,有優勢來到單價坐5望6,甚至破6字頭。
 
高雄2月建案實價登錄。圖/取自住展雜誌
 
反觀低樓層又是4樓戶,加上機械車位要賣上總價千萬元,單價就有3字頭的利空價差,也很合理。他建議民眾購置這類產品,可做較細緻的區分,高低樓層、景觀或室內規劃優劣、坪數大小、車位狀況,以及總價帶區間。
 
此外,自身購屋動機考量,還有瞭解賣方為建商還是已購客,都影響最終價格,而揭露筆數多的社區,鄰近戶都可做更細部的價格參考,即便房市走熱不一定還有絕對低價,都能買在社區行情,免於成為個案高價戶。

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