好房網News記者戴鈺純／綜合報導
林口近年來房市話題熱度高，近期也因房價飆升迅速吵得火熱，據新北市民政局統計顯示，林口近十年每年人口成長約3,500人，2014年10月份林口設籍人口數為9萬6920人，到2023年12月大增為13萬2947人，共增加3萬6000人，成為新北市人口成長率最高的行政區。
不僅人口成長快速，依照財政部資料統計，林口區的平均家戶所得也是最高，代表不少有錢人也都喜歡居住於此，加上不少公共建設挹注和捷運的便利性，以及產業園區發展增加不少就業機會，住房需求增加連帶房價也隨之上漲。日前一名網友就在房產論壇發文，「如今的林口，在各種利多條件下，房地產的可塑性和發展性越來越大，未來一定有超越竹北的潛力」，沒想到文章曝光後，竟掀起大批網友熱議。
不少網友認為林口與竹北因產業發展不同，因此並沒辦法拿來做比較，「拿工業區和科學園區比，工業區加持就想超越竹北？竹科是科學園區，很多產業是IC設計、晶圓等超高薪工作，林口根本看不到竹科的車尾燈吧」、「不論以綜合所得平均或是中位數來看，前五名幾乎都是新竹縣市，房價要漲，基本上相對的購買力也不能太弱，林口當然也會繼續發展也會漲，但要超越竹北，可能得掙扎好幾下都不見得有機會超越」、「林口沒有什麼明星產業，不像新竹有高科技產業引來高薪族群置產，帶動當地消費，有機會平日到outlet逛一逛就知道，裡面冷清清，只有假日人潮多而已」。
不過也釣出在地人真心話，「漲價不是好事，住的環境才是重要，林口現在房屋越蓋越高，越蓋越擠，塞車的程度恐怕只會越來越嚴重，我住超過一年了，房屋漲價確實漲得兇」、「林口以前到處是綠地，聽得到蟬鳴，現在都是叢林水泥建築，蟬鳴沒有了，以前夏天不用開冷氣，現在夏天，秋天要開，真的是越來越熱，空氣也比以前差了」、「房價都還沒追上，塞車的程度可能就比新竹塞了」。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，竹北乃新竹竹科的核心房市區，且首屈一指，但林口僅能算是新北市的熱區之一，要比擬林口房價的走強，或是區域建設發展利多，其他新北熱區也多的是，或有因為鄰近龜山A7房價走高，讓林口的房價更穩定的成長，但這樣的情勢同樣可在新北，甚至桃園，乃至於其他縣市熱區皆會展現，整體來說房價不留情面的走高，令各地都是看高不看低。
觀察林口房價變化，從台南市不動產估價師公會彙整出的新北市林口區2022年與2023年大樓、公寓產品均價變化，其中，總價1500萬元以內產品，每坪由33.56萬元上漲到35.5萬元；總價2000萬元以上產品，則由每坪均價40.68萬元，上漲到41.87萬元。
永慶不動產林口民視中山加盟店店長李若田曾表示，2023年大環境不太好，不過林口整體房價從2023年初的平均單價34萬元，到年底已來到38萬多元，不到一年漲幅11％，可見林口房市具備爆發性以及購屋需求多。且隨著產業挹注利多，未來三年，預計林口的人口還會持續再增加約2、3萬人，因此房市需求將更強，估計未來10年林口整體房價會再上升約3成左右。