去年，台灣新成屋的完工數量達到了14.9萬棟的新高，令人意外的是，市場上並未出現大量的轉手賣壓。專家分析，影響屋主售屋意願的主要因素有兩大部分，一是房價上漲導致房地合一稅率過重；二是3、4年前購買預售的自用比例較高。
▲房地合一稅短期重稅抑制轉手潮。（示意圖／shutterstock）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售案到新成屋後，通常會出現一些轉手需求。新興重劃區大樓完工後，樓下常見房仲業者進駐，這是因為他們看好新成屋的轉手需求，以及市場上有意購置新成屋的買方。然而，房地合一稅上路後，稅率降到20%的閉鎖期由原本的兩年延長到五年，這使得一些非自用需求的人選擇先租屋，等待重稅期過去。此外，三四年前的市場景氣並不像前兩年那麼旺盛，自用的比例較高，這也導致新成屋交屋量雖多，但並未出現大量轉手的賣壓。
根據統計，去年完工並辦理第一次登記的新成屋達14.9萬棟，這是自2009年以來的新高。其中，完工量最大的是台中市的2.4萬棟，其次是新北市的2.2萬棟，桃園市的2.1萬棟，高雄市也有1.9萬棟。
曾敬德表示，雖然新成屋大量完工並未引發轉手潮，但這卻為裝修業者帶來了不錯的商機。近年來，由於缺工與原物料價格上漲，裝修成本大幅增加，裝修期間甚至可能要延長到半年，使得裝修業者的商機增溫。根據主計總處的統計，從2020年到2023年，住宅維修費用已經上漲了將近13%。這樣的趨勢，無疑為裝修業者帶來了更多的商機。
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