《顧本》2 不動產信託

圖。文／邵祥輝　　地政士達人

老年人健康狀況日益下滑，長年臥床者時有所聞，常見的疾病有糖尿病、高血壓、中風、癡呆等，造成身體行動不便或是意識模糊，這時候身邊的財富就會變成詐騙集團甚至子女覬覦的目標。高齡父母先將資產移轉給子女後，卻遭到子女遺棄的案例也是屢見不鮮。

因此，老年人對自己的財務管理必須事前做好規劃，才能保住自己的老本，那麼該如何規劃？

一、不動產信託：將不動產信託給自己相信的人或金融機構，由受託人代為管理委  託人的不動產；換言之，就是找一個人來為自己的不動產把關，這樣一來不動  產就會獲得多一層的保障，當然，金融機構會向委託人收取一筆信託費用。

稱信託者，謂委託人將財產移轉或其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。簡言之，就是透過「委託人」、「受託人」及「受益人」三個角色的連結，幫助有需要作財產規劃的人，以更有效率而且安全的方式達到目的。

二、以房養老：房屋所有權人將持有的房屋設定抵押給銀行，等銀行鑑價後
   估算放貸額度，在設定的年限內銀行會每月撥款給房屋所有權人將其作
   為養老金。

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