老爸送兒農地節稅！靠「農用證明」免土增稅、贈與稅、房地合一稅
好房News/
2 年前
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
贈與稅免稅額為每年244萬元，計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31日止，12月更是贈與稅申報旺季。以不動產來說，目前贈與農地最節稅，資深地政士說，只要向有「農用證明」，即可不課徵土地增值稅、免課徵贈與稅，連未來出售的房地合一稅都是免稅。
正業地政士事務所所長鄭文在提到，有一個老客戶想將土地過戶給兒子，他的土地座落於都市計劃內的保護區，屬於農業用地，經過比對相關圖資，發現該筆農地沒有違規使用的情事，符合農地農用的規定。
他說，只要向區公所申請「農用證明」，即可不課徵土地增值稅、免課徵贈與稅，連未來出售的房地合一稅都是免稅。
該案件土地公告現值約260萬元，若以每年贈與稅244萬元的免稅額，只要分2年辦理即可順利過戶完成（即112年贈與244萬元，113年贈與16萬元），且不用繳納任何贈與稅。
因持有期間比較久，照常理，近60萬元土地增值稅無法避免，鄭文在提到，幸好透過土地使用分區得知，只要順利取得「農用證明」，就可以主張不課徵土地增值稅。後來該案的土地所有權人，在不繳納任何稅金的情況下，順利過戶給兒子。
相關新聞
房地合一稅別讓「租稅正義」變成「制度勒索」！
大成報
2 天前
【專欄】房地合一稅的訴訟已經有不少件！
銳傳媒
11 天前
夫妻贈房真的免稅？竹縣稅務局提醒：贈與稅免了 契稅還是要繳
民生好報
2 天前
土地捐做長照「免繳土增稅」！3條件缺一不可 違規最高罰2倍
住展雜誌
2 天前
上半年房地合一稅申報 信義房屋：短期炒作大減、免稅比例創4年半新高
中央社
20 天前
短炒房市降溫！房地合一稅45%占比首度跌破1成 持有6年免稅族群增
鴨鴨新聞
20 天前
房地合一稅兩極化：短期炒作大減、免稅比例創4年半新高
台灣好報
23 天前
馬太鞍溪洪災週年 農地復耕推出小米豆奶
客家電視台
3 小時前
美國房地產基金 Hines Global Income Trust 募資 8.599 億美元
商傳媒
15 小時前
欠繳房地合一稅150萬元神隱 拘提到案管收辦分期清償
匯流新聞網
21 天前
「房地合一稅」實施十年的關鍵省思-政府是抑制炒房抑或擴大稅基？
大成報
37 天前
農地電纜頻遭竊！內埔警鎖定竊盜集團 搜查民宅逮3人
報新聞
1 天前
南北水質差很大？靠「它」改善水垢兼顧生活美學
桃園電子報
11 小時前
《網紅老爸》羅志祥回基隆「自己的家」！驚喜成功國中學妹 與王識賢塞爆廟口夜市
eNews新聞網
4 天前
買賣「公共設施保留地」就能免繳土增稅嗎？關鍵藏在都市計畫書
住展雜誌
10 天前