老爸送兒農地節稅！靠「農用證明」免土增稅、贈與稅、房地合一稅
好房News/
2 年前
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
贈與稅免稅額為每年244萬元，計算期間為每年的1月1日起至每年的12月31日止，12月更是贈與稅申報旺季。以不動產來說，目前贈與農地最節稅，資深地政士說，只要向有「農用證明」，即可不課徵土地增值稅、免課徵贈與稅，連未來出售的房地合一稅都是免稅。
正業地政士事務所所長鄭文在提到，有一個老客戶想將土地過戶給兒子，他的土地座落於都市計劃內的保護區，屬於農業用地，經過比對相關圖資，發現該筆農地沒有違規使用的情事，符合農地農用的規定。
他說，只要向區公所申請「農用證明」，即可不課徵土地增值稅、免課徵贈與稅，連未來出售的房地合一稅都是免稅。
該案件土地公告現值約260萬元，若以每年贈與稅244萬元的免稅額，只要分2年辦理即可順利過戶完成（即112年贈與244萬元，113年贈與16萬元），且不用繳納任何贈與稅。
因持有期間比較久，照常理，近60萬元土地增值稅無法避免，鄭文在提到，幸好透過土地使用分區得知，只要順利取得「農用證明」，就可以主張不課徵土地增值稅。後來該案的土地所有權人，在不繳納任何稅金的情況下，順利過戶給兒子。
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