好房網News記者戴鈺純/綜合報導
不少人關心2024年總統大選後房市怎麼走?又擔心選情將影響未來房地產發展,甚至讓近期有買房計畫的民眾因此卻步而轉觀望,面對諸多的不確定因素,選後房價究竟會跌還是漲仍讓人霧裡看花。
日前一名網友在房產論壇PO文表示,自己近期有買房的需求,但深怕總統大選後會影響房地產的成交行情,因此想詢問,「到底是要現在入手還是等選舉後再買房會比較便宜?」,貼文曝光後,掀起網友不同看法,有網友分析,「如果房價大跌,真實市場情況就是建商立刻收手不推案,繼續囤地、養地等上漲,然後如果蓋到一半的,如果資金沒問題就繼續蓋,因為買賣合約已經成立,房屋總價是不變的,但如果蓋到一半資金有問題的,就會變成爛尾樓,死的則是大小承包商跟預購的屋主」。
「中古屋市場會因為價格不優而惜售,財力雄厚的就一樣囤房等上漲,如果房市大跌後自然就沒人要蓋房子」、「為啥總是有人喜歡幻想建商很蠢,沒有利潤的話建商會繼續蓋房子給你買?」、「別說房地產行情了,整個台灣前途都會有重大影響,2024絕對是整個台灣未來前途的分水嶺」、「不會跌,你大可放心,房價肯定繼續往上噴」、「經濟可能會有影響,股市也是,房市也一樣」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,現在整體市場一致看好明年選後利空出盡,信心有助房價走漲,要是越拖越晚,賣方也會在價格上愈趨堅守,建議可挑選重劃區核心地帶的外圍,或是二三線的區域,在價格上本屬親民,但現階段也沒有漲價的條件,仍可買在符合區域行情的價位。另外如果是換屋族,則能在中坪數的物件上琢磨,不論市區或重劃區都因市況不佳,這類產品總價稍高而有賣壓,會比起小宅更有價格討論空間。
至於選後的狀況,陳炳辰說,除了大選結果明朗,明年可望升息暫歇,以及市場應已對於房市調控適應等有利於房市復甦的因素外,不論誰當選,勢必都有意在經濟面向上有一番作為,包括房地產在內的各項投資產品,應都可望受惠,屆時自然有房價走升的空間,不利買方市場。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,展望第4季房市,房市政策衝擊已淡化,但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數,預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生。至於房價表現,在烏俄戰爭未停歇,地緣政治風險難除的狀況下,通膨長期化的現象恐持續,營建成本也大幅增加,讓房價難有跌價空間,目前看來,房價呈現小幅緩漲、上下波動的格局應是今年房市的主調。