好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年房市不如過往熱絡，從建商推案可觀察得到；從相關平台新建案統計顯示，六都、新竹今年第3季總銷金額為4588.7億元，較去年同期量減近千億元，加上政府房市政策、總統大選因素，建商多為保守、不願當出頭鳥。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，雖然房市利空因素多，但新青安房貸措施仍帶動首購族的買氣，只是房價仍高，首購族多鎖定較低總價的產品。
劉佩真表示，如果今年下半年房市交易量不會持續探底，則全年度預估28.5萬棟交易量， 利空因素漸漸淡化，不過政府房市政策仍持續干預、加上總統大選將至，因此未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度仍有難度。
劉佩真指出，8月初實施的新青安房貸優惠措施，確實吸引首購族、帶動一波買氣，至少讓符合資格的買方可較容易跨過購屋門檻，推升成屋市場交易，預售屋也因業者多推出低首付方案吸客，又有新青安加持而有買氣；只是在房價仍高之下，首購族多鎖定蛋白區、較低總價產品，才更易入手。
觀察新建案統計資訊，六都、新竹今年第三季總銷金額為4588.7億元，季減8％、年減11％，比去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低；新進場個數達390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期減少1至2成。
推案業者指出，第3季推案力道弱化，尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環境忽高忽低難以預料，造成建商不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段。在新青安房貸、央行利率連2凍等利多下，市場空頭氛圍已被沖淡，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。