好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣高房價造成民怨四起，政府也祭出一連串打炒房政策，行政院會21日通過俗稱「囤房稅2.0」的房屋稅條例修正草案，非自住房屋改為全國總歸戶，稅率由現行1.5％～3.6％拉高為2％～4.8％。然而囤房稅2.0對於抑制房價能有多少成效，專家卻持悲觀看法。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉絲頁坦言，自己過去是個徹頭徹尾的「加稅派」，認為台灣房地產稅負太低，是造成高房價的元兇，而國外房地產課稅重，讓房價不會漲，民眾租房子就很快樂，沒多少人願意買房子，只有華人才如此愛炒房。
不過在他深入認識國外房地產市場與政策後，卻驚覺這種說法「簡直是唬爛」，以房產稅最重的美國或是相對重稅的英國、加拿大來看，「近40年來的房價根本漲爛了」，鄰近台灣的韓國也已證明囤房稅無法打擊房價，全世界沒有任何一個國家證明囤房稅有用，就連台北市等10個縣市已實施囤房稅多年，亦證明無法抑制房價，但官員與民眾仍把矛盾指向是因為「稅太輕、沒有全國總歸戶」。
何世昌舉例，假設雞蛋市價一顆6塊錢，政府對每顆雞蛋課徵5塊錢的囤蛋稅，蛋商會漲價、還是降價？進口汽車一輛200萬元，如果政府對每一輛汽車加課50萬元關稅，汽車市價會漲還是會跌？「同樣道理，倘若你認為加稅會讓商人轉嫁成本，那政府對建商課徵囤房稅，頻頻增加一般民眾的房地產持有稅、交易稅，房價會因此下跌嗎？」
何世昌無奈表示，政大財政系教授陳國樑等學者過去就曾提出警示，「賦稅轉嫁間接推升市場價格」，然而政府、社會還是在試券上繼續寫上錯誤答案，「既然民眾那麼喜歡加稅，那就求仁得仁，加好、加滿。這種自己做死的行為，唯一的贏家是收到滿滿稅收的政府，業者、屋主、租客全是輸家。」