好房網News記者林和謙／台北報導
高力國際發布「2023年第三季商用不動產及土地投資調查」，土地交易市場因今年7月與9月分別有桃園市及高雄市土地標售，推升第三季土地交易額來到392億元，是近一年來單季交易最高的一季。不過在政府打炒房、央行升息等政策影響，高力國際研究部董事梁儀盈指出，建商購買土地更更趨保守、也不太會大幅追價，此外，過去喜愛操作高槓桿的房市投機客，現在幾乎已退出市場。
高力國際表示，今年第三季土地交易部分，因不動產相關政策包括央行升息與第二季的加碼信用管制，《平均地權條例》修法也於7月初正式上路，囤房稅2.0也在積極溝通討論中，都持續影響住宅買氣，讓建商在購地與資金配置的決策上更為謹慎。
梁儀盈指出，因為利空因素衝擊，升息及央行針對不動產金流限縮，以及房市較疲弱，都導致建商壓力不小，因此可觀察出今年建商購買土地上都更為謹慎與保守，也不太會大幅追價，溢價率都不高；而政府打炒房之下，過去喜愛操作高槓桿的房市投機客，現在幾乎已退出市場，目前房市買盤以剛需自住、長期置產兩種族群為主。
梁儀盈認為，政府不可能把房市打趴，希望逐步「軟著陸」、讓房市更穩健及健康，因新青安房貸措施帶動，加上目前較偏向買方市場，自住需求民眾仍會進場；而口袋深的高資產族，也會將部分資金投入房地產，長期置產也抗通膨；她說，現在房市有利空影響，蛋黃區、機能佳的地區，房價足以支撐，不過這幾年推案量大的蛋白區，房價會持續撐住嗎？這可能要打個問號。
而第三季土地交易總額392億元，主因受惠於國產署、桃園市政府與高雄市政府分別有地上權標售及土地標售釋出，7月份國產署地上權標售約7.2億元、桃園市政府土地標售總金額達127億元，9月份高雄市政府土地標售約21億元。高力國際副董事總經理黃正忠認為，即使今年在外部環境信心不足情況下，地方政府的土地標售案釋出，只要是地段好、具產業聚落效應且價格合理，仍會吸引投資人出手儲備土地，但觀察這幾批土地標售，其溢價率也不如前兩年高，顯示投資人的購買意願是會出價但不追價。以成交區域來看，桃園市是本季土地交易王，總成交額達203億元，除了有土地標售案挹注外，製造業類的自用型買家也積極進場儲備工業地做為擴廠準備。
今年第三季前十大土地指標交易案件中，金額最大的為宏園建設與瑞誠建設斥資近48億元購買台北市北投區石牌市場BOO案對面土地，其次則為台中市富宇建設向遠雄建設以40億元購入北屯區幼兒園校舍土地，推測兩案未來也應該都做為住宅使用；黃正忠指出，即便現在土地市場買氣不佳的情況下，遇到精華地段大面積土地的機會難得，仍是相當受青睞。位居第三位的交易是國泰人壽以20億元標得桃園市中壢區對面的產專用地，並預計做為複合商業使用，而這也是國泰人壽繼青埔高鐵站區地上權案後，再次透過公開標售取得桃園市商業用地，顯見桃園市近幾年在產業需求增加與交通持續建設下，成為不動產投資開發熱區之一。
高力國際董事總經理劉學龍認為，土地市場由於有多重房市相關政策影響，要追平去年交易量恐較有難度。在壽險業因報酬率門檻要求，在雙北地區投資難度較高，轉向中南部帶租約高收益標的的同時，自用型買方或高資產族群可把握此時機進場，例如雙北市中心單層或多層商辦／廠辦自用及出租皆宜，除創造企業被動收入外，也保有未來增值空間及重建潛力。