好房網News記者林和謙／桃園報導
台北市及新北蛋黃區房價高，導致許多民眾外移買房，到桃園定居，形成所謂的「脫北潮」，桃園市人口明顯增長，也帶動區域房市熱絡。永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區與房市價量表現。其中桃園市桃園區、中壢區的人口增長能量都很強，這2區今（2023）年人口淨增長數就佔了桃園市的4成；而中壢區近年更是北台灣重要的房市熱區之一，永慶不動產中壢A22中豐加盟店鍾孟辰副店長指出，中壢包括青埔特區、海華特區、過嶺重劃區都是房市熱絡區域。
永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區與房市價量表現，根據各縣市人口統計資料，今年1～8月，桃園市人口淨成長人數為22,828人，成長相當顯著。其中桃園、中壢2行政區的人口增長數便佔了桃園市總人口增長比例達4成。桃園人口的明顯增長，也帶動區域的房市熱絡，人口增長第一名的桃園區，今年1～8月以1,739件的房市交易量，位居人口淨增長前十名行政區中第一。至於人口成長量第二名的中壢區，房市交易量也有1,488件，平均購屋單價24萬元。
中壢區大眾運輸工具包括台鐵、高鐵以及捷運系統，完善的交通也為該地帶來商業、人口紅利；鍾孟辰說，中壢包括青埔特區、海華特區、過嶺重劃區都是房市熱絡區域，過嶺重劃區鄰近中央大學，居住環境不錯，目前該區大樓新案單價多落在2字頭尾近3字頭。
永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長表示，海華特區已發展約30年，早期是六和紡織的土地，後來與海華建設合作開發、進行自辦重劃，政府也給予支持，打造為有綠地、街廓整齊的區域，靠近中壢火車站又經過多年發展，機能已非常成熟，購屋客群不僅有本地民眾，還有不少雙北市外移客，因為房價親民。海華商圈第一批興建的住宅大樓至今的屋齡約26～28年，當初單價僅1字頭，很容易入手，隨著景氣循環、區域發展更優以及房價上升，目前區域平均單價約22～23萬元，屋齡較新的大樓成交單價有超過35萬元。
鍾孟辰指出，青埔特區近年發展看得到，目前新案單價多已來到單價4、50萬，青埔的優勢在於擁有高鐵、機捷，又距桃園機場近，房市買盤除了桃園在地區域客，還有雙北客；而國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，全區規劃2030年開始營運，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，以及正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館，加上未來航空城計畫帶動的區域利多，加上多元交通優勢，青埔是潛力極大區域、未來看好。