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「元老級」連鎖咖啡店傳徹出民生社區角店 真相為何?專家這樣說

好房News/ 2023.09.14 21:51
好房網News記者林和謙/台北報導
 
從1998年引進來台的星巴克,迄今仍堪稱連鎖咖啡店龍頭,全台達560間店面,而1999年就降落在台北市民生社區圓環的星巴克,堪稱星巴克元老等級,客源熱況25年來不歇,營運效益佳,不過近期傳出將搬遷至鄰近處,正是為空置半年、近百坪的前平價服飾店面;全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,不乏業者因為店面租金調整,或屋況相對老舊,又或其他持有方因素遷址,不過因在地深耕,績效不錯,常有搬遷不撤離的情形。
 
陳炳辰指出,民生社區星巴克原址兩層樓,坪數上接近50坪、三角窗規格,且為圓環核心地帶,景觀視野佳,客源也不錯,月租金不無來到30~5萬元之譜的可能,隨著民生社區名氣、不動產價碼的走強,是否因調整租金嚇跑金雞母,或業者更期待新店址坪效利用更具效益,像其新店址的租金推測也在30萬元左右,但坪數增加就達近一倍之差,都是搬遷動機因素,不過舊址的地點好,後況依然可以樂觀論斷。
 
1999年就降落在台北市民生社區圓環的星巴克,堪稱星巴克元老等級,營運效益佳,不過近期傳出將搬遷至鄰近處。圖/google map
1999年就降落在台北市民生社區圓環的星巴克,堪稱星巴克元老等級,營運效益佳,不過近期傳出將搬遷至鄰近處。圖/google map
 
陳炳辰表示,民生社區因美式規劃的歷史緣由,又街廓整齊、綠覆率高,以及慢活文青風格皆名副其實形塑優質氛圍,店面承租可為品牌知名度加分,尤其是咖啡店產業,富錦街還成為網美咖啡店聚集地,星巴克初入主台灣就於此處設點其來有自,即便不臨捷運,但生意興隆,平日下午也高朋滿座,且在於當地上班族、在地住戶、學生等地消費力強,兼之後來星巴克自身也有品牌吸引力。
 
陳炳辰認為,也在於星巴克品牌已具實力,反而成為房東的金雞母,即便仍留戀民生社區,倒也有空置店面等著抽號碼牌,事實上當地也有這類搬遷不撤離的知名業者,如義美、德恩堂眼鏡等,深耕民生社區多年,客源穩定,若面對租金成本壓力,或其他與原址持有方合作問題,就大換小,或轉其他坪效更好、房東租金心態較好說話的位置,都可變通。
 
另外近期寧夏夜市鬍鬚張店面也有同樣的情況,當前店面市場縱使隨著觀光潮回溫,但消費型態轉變,實體店面不吃香仍為事實,店面持有方想要有穩定長期收益,還是謹慎以待。
 

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