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土城房市再衝一波?大型都市計畫將規劃逾4萬坪住宅區 商業區也有

好房News/ 2023.09.14 21:51
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市土城區的暫緩重劃區這幾年是北台灣熱門重劃區之一,房市熱度頗高、知名建商進駐,推案數不少;而未來新北市土城司法園區新訂擴大土城地區都市計畫案,將打造結合生態的司法園區,並解決國道3號中和交流道交通擁塞的問題,於計畫內新增一處金城交流道,以緩解中和、土城交流道的車流,並帶動土城地區發展,都市計畫已於今(2023)年7月核定實施,透過區段徵收進行開發,將於2024年開工,預計於2027年完成。永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長指出,未來土城司法園區將串聯暫緩重劃區,成為更龐大的新興區塊,加上捷運與產業利多,房市相當看好。
 
新北市城鄉發展局指出,土城司法園區計畫面積84.07公頃,鄰近土城醫院、捷運板南線土城站及新北樹林線LG11站,將劃設14.33公頃(約4萬3千多坪)住宅區及4.7公頃商業區,並劃設12.81公頃機關用地及8.09公頃司法園區供未來臺北看守所、臺北女子看守所、臺灣新北地方法院與臺灣新北地方檢察署等機關進駐,除透過司法園區增加在地機關服務效能外,也劃設1.10公頃機關及社會福利用地提供社會住宅及相關社福設施使用;本案並劃設5.85公頃二處公園用地提升公共開放空間品質。
 
徐新皓店長指出,未來土城司法園區將串聯暫緩重劃區,成為更龐大的新興區塊,加上捷運與產業利多,房市相當看好。圖/新北市政府提供
徐新皓店長指出,未來土城司法園區將串聯暫緩重劃區,成為更龐大的新興區塊,加上捷運與產業利多,房市相當看好。圖/新北市政府提供
 
新北市城鄉發展局長黃國峰表示,土城地區的都市發展藍圖,隨著捷運系統的建構,展開區域機能的延伸,進而帶動地方發展。像是土城板南線延伸三鶯線、萬大中和樹林線,將串起樹林、中永和、萬華等地區,強化雙北生活圈,並朝向完整規劃區域之間的都市機能,包括已完成的土城暫緩發展區重劃作業、醫學中心等級的土城醫院、土城員和社宅534戶,及今年底將完工的大安、永和社宅154戶,土城司法園區也是其中一環,再加上鄰近遠東、頂埔兩大科技園區,後續還有土城行政園區將透過TOD都市更新的開發,垂直整合周邊行政機關,集中留設完整的開放空間,改善生活環境品質及提升行政效率。
 
土城不僅擁有大型新興區、便捷的捷運路網,並有強大的產業能量,徐新皓店長指出,未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區,以及土城工業區的廠房都更、翻新,又有中工雲宇宙AI園區啟用,土城整體產業廊帶更加串聯完整、豐富,就業機會多,也會帶動房市及購屋需求。
 
徐新皓說,土城暫緩重劃區目前住宅新案的成交單價多已站上6字頭,永寧捷運站幾個指標案的成交價也落在57萬~63萬左右,隨著後續區域發展的利多、捷運路網更加密集,以及產業挹注,預期土城房市將被再帶動一波熱潮。
 

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