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楠梓新推案價飆...買房真無望?「這條熱門路段」可別忽略!

好房News/ 2023.09.14 21:51
好房網News記者林和謙/高雄報導
 
為了降低購屋族負擔,財政部推出「新青年安心成家貸款」(新青安貸款)於8月1日上路,不僅利率優惠、貸款年限與寬限期延長,貸款金額也提高到1,000萬元。台慶不動產根據1,000萬元的優惠貸款上限,統整高雄市過去一年總價在1,000萬內的熱門交易路段,其中近年因台積電話題而房價高漲的楠梓,其「德民路」排進高雄購屋總價千萬元內的熱門路段之一;永慶不動產高雄科大海專加盟店紹明課店長指出,楠梓「德民路」以中古屋居多,靠近翠屏里區域、楠梓科技園區周邊,中古大樓平均單價1字頭,一直吸引不少自住客買盤。
 
台慶不動產根據1,000萬元的優惠貸款上限,統整高雄市過去一年總價在1,000萬內的熱門交易路段,苓雅區、前鎮區的「新光路」以年成交100件拿下第一、平均單價17.8萬元;位於三民區、左營區的「民族一路」以99件成交量緊跟在後,平均單價21.2萬;主要位於苓雅區的「自強三路」則以70件成交位居第三,平均單價19.3萬。這三個路段在1,000萬內都可買到兩房加車位、三房加車位的電梯大樓物件,可滿足首購及小資族的成家需求。
 
紹明課店長指出,楠梓「德民路」翠屏里、楠梓科技園區周邊,中古大樓平均單價1字頭、總價千萬內,一直吸引不少自住客買盤。圖/google map
紹明課店長指出,楠梓「德民路」翠屏里、楠梓科技園區周邊,中古大樓平均單價1字頭、總價千萬內,一直吸引不少自住客買盤。圖/google map
 
而楠梓近年因為台積電設廠的效應,房價暴衝,預售案從單價1字尾竄升到30多萬,不過楠梓「德民路」倒是房價相當親民的區域,近一年成交件數55件、居高雄熱門交易前五名,購屋平均單價17.7萬元,華廈及大樓平均單價18.9萬元,公寓平均單價則是14.4萬。
 
紹明課店長表示,德民路位於翠屏里、楠梓科技園區周邊有不少中古大樓社區,屋齡大約20年左右,戶數都不少,平均單價就1字頭,早期時單價還不到10萬元,隨著這幾年房價上升也有些漲幅,不過1字頭在目前楠梓房價不低的情況下,仍屬親民,購買2房+車位、3房+車位產品,確實總價在1千萬內,吸引許多首購族、換屋客。
 
邵明課指出,德民路另一側靠近高雄大學特區一帶,中古大樓屋齡較新、平均10年上下,目前成交單價2字頭,3房+車位、總價1,100萬的產品相當搶手;而該區域周邊也有一些新建案、單價33~34萬左右,今年房市買氣較弱的情況下,有建商降價、1坪降幅約1萬元。
 
永慶房產集團研展中心副理陳金萍提醒,新青安貸款雖然享有利率1.775%起、最多貸款1000萬、5年寬限期、40年期的優惠條件,但每月房貸負擔仍是一筆不小的開銷,務必要算好自己可以承受的貸款金額,以免購屋後被房貸追著跑。

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