好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房價往上墊高，所謂社區的單一的事故屋或凶宅等「瑕疵屋」，都有機會雨露均霑，消弭掉房價抗性。以去年11月曾經法拍戶、並順利標脫的內湖五期豪宅「元大之星」，今年以來並沒有實價登錄交易，近期倒是出現一間11樓戶在售屋網站銷售，每坪開價約100萬元，已快攀上預售時期的行情。
去年11月「元大之星」豪宅11樓戶法拍進入四拍程序，底價為4514萬元，為一拍底價的5折，最後由5人合資以總價5318萬元拍得。巧合的是，目前售屋網站有一間11樓戶以開價約9300萬元待售中，換算每坪單價約100萬元。
實際觀察該樓層，有兩戶目前仍由第一手屋主持有，當時購入單價約84萬元，總價約6700萬元至7100萬元；2015年另一戶則曾以每坪109.9萬元交易，總價高達1.03億元。該樓層除了破億元的戶別之外，以目前待售的物件開價粗估，若能成交將是三到七成的增值空間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，其實社區有所謂「瑕疵屋」，在大環境看漲階段，不管是整體社區交易價格或是同樓層、乃至瑕疵屋本身，都可能瑕不掩瑜，伴隨大環境上漲。
陳炳辰說，「元大之星」預售交屋後價格曾回跌，近兩年附近預售案開價突破百萬元，產生了拉抬效果，不過，要留意該社區屬於大坪數產品，在整體市況豪宅產品較弱的情形下，即便有資產族群關注內湖五期，但因內湖仍有其他豪宅區塊競品，能否守住社區價格，甚至帶動上衝，值得觀察。