好房網News記者林和謙/台北報導
實價登錄2.0在2021年7月1日上路,完整揭露門牌、地號,並溯及2012年8月實價登錄開始實施後已揭露案件、多達數百萬筆,盼讓整體房市交易資訊更透明。而在2012年實價登錄實施前,房市交易資訊其實並不透明,買賣房子的民眾多處於較弱勢一方;一名深耕大台北地區10多年的資深房仲指出,其實實價登錄正式實施之前,曾出現一波房仲搶買住宅潮,希望在制度上路前、有機會再賺一波價差。
過去沒有實價登錄機制時,多數時候民眾買賣房屋,幾乎都處於弱勢一方,行情、區域房市資訊幾乎無法掌握,該資深房仲表示,當時的時空背景,房仲擁有更多資訊與資源、也有操作空間,交易資訊確實不透明、有很多模糊空間,一些不肖業者知道民眾不太了解行情,價格幾乎都是仲介說了算。
該資深仲介說,當時民眾只能透過多問來了解行情,像是詢問鄰居鄰里、親友,或向銀行詢問房屋鑑估價格,來稍微了解房屋價格,或是調二類謄本查閱「擔保債權總金額」來推算房價。但雖是如此,多數民眾可能仍處於不太知情的情形,若遇到不肖仲介,則可能因而買貴、或是自己的房子被低於區域行情賣出。
該資深仲介透露,之前就遇到一個實際例子,大約民國80年 (1991年),一對夫妻購買台北市南港的公寓產品,當時屋齡大約9年,他們也是透過仲介看房、買房,最後買下一戶公寓4樓,成交總價為400萬元,後來他們向鄰居打聽,發現鄰居比他們早1、2年買而已,但成交價格僅200萬元左右,等於這對夫妻買貴了、成冤大頭,但也只能摸摸鼻子,而房仲也賺到更多佣金。
而2021年7月1日實價登錄2.0上路,除了完整揭露門牌、地號,也將預售屋全面納管並即時申報、增訂主管機關查核權與加重罰責、以及紅單管理與定型化契約備查規定等,並溯及2012年8月實價登錄實施後已揭露案件,有數百萬筆成交資訊可完整詳細的提供查詢,讓整體交易資訊更透明。