好房網News記者林和謙/台南報導
因為南科產業發展利多、科技業加持,讓台南房市這幾年熱度升高、房價也漲幅驚人,南科周邊預售屋多已站穩單價3字頭。在幾年前中、北部大型建商看好台南房市,且當時土地價格很便宜,紛紛南下來佈局,永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,就在中北部建商積極進駐台南推案時,在地建商仍覺得台南房市沒有這麼熱,「何必一窩蜂搶市」,結果後來看到台南房市熱況,在地建商也傻眼,都後悔不已。
南科效應大大帶動台南房市,大約2017年時,中北部建商大多還沒有到南部深耕,部分新北、桃園的建商因為北部土地取得不易,看好台南房市剛性需求的成長與相對低廉的土地價格,提早佈局台南;到了2018、2019年時,才陸續有新竹建商到南科推案,因為新竹土地更是稀缺,所以新竹建商就往南部跑。
張家驊表示,大約在2019、2020年時台南房市整個上來,熱度高升,中、北部開始有較多建商大舉南下,但已經比較慢,更早下來的建商落在2017、2018年;他說,而台南當地不少建商很後悔幾年前沒早點買土地並積極推案 ,只有持有比較多土地庫存的在地建商才有生存空間,有土地庫存的在地建商可能自己推案,或是土地價格上來了就賣出給其他建商來賺取利潤。
熟悉各區域房市、寶麟廣告副總經理管清智指出,台南房市生態也經歷一些時期的轉變,2012、2013年時,當時台南住宅多以透天居多,大樓、華廈較少,2013年之後,台南一年的大樓胃納量逐漸變高、來到500~1000戶/年,後來到這幾年達到每年大樓胃納量約3、4,000戶。
管清智表示,2017年開始,台南消費者更可以接受大樓,加上科技產業帶動、南科工程師又偏好大樓產品,推升當地大樓蓬勃度及房市熱,且因土地價格上漲,建商蓋透天土地成本高,銷售總價更高,因此,大樓與華廈的房型在銷售總價上較有優勢,市場需求開始大幅提升。