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台中「這重劃區」房價狂噴?連在地人都不解...內行曝關鍵:剛好填補缺口

好房News/ 2023.08.31 18:45
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
根據內政部不動產資訊平台統計,台中市北屯區在今年第二季建物總量為12萬6608宅,首度超越西屯區(11萬5106宅),躍居台中市第一。北屯區除了台74線讓交通更加便利之外,也有大素地開發新興重劃區,吸引建商進駐推案,其中14期重劃區可說是當地熱區。
 
一名從小到大都住台中北屯區的網友在PTT上表示,看到小時候玩耍的荒草之地轉變成現在的14期重劃區後,「房價狂噴真的是無限感慨」。他指出,該重劃區新建案開得不少,且大部分也都順利成交出去,甚至有建案出現單坪7字頭,讓他感到疑惑的是,明明沒有什麼重大建設,為什麼房價可以漲得又快又多?是不是該趕緊入手?
 
網友好奇台中14期重劃區房價高漲的原因。示意圖/好房網News記者林和謙攝
14期重劃區房市競爭火熱,是北台中未來極具發展潛力的區塊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
問題一出,網友們開始分析14期重劃區房價漲的原因,「地點好這個優點就夠了」、「如果你未來有打算自住,這些地點都是早買早享受,能早點入場當然好」、「水湳、14期、11期以後就是串連起來發展」、「漢神百貨、小巨蛋、運動中心、統一集團商場、星巴克、麥當勞、連鎖壽司,滿滿的利多」、「那邊就崇德路、文心路、中清水湳都很近,松竹路上74三分鐘,基本上要去水湳、LALAPORT、逢甲、崇德、市政府都10分鐘初」。
 
也有內行人說,「完全不意外,現在這個時間點就是手握大筆資金的大媽大叔最愛買的時候,相反現在小宅的案場就很冷清同樣的價格,買5年內成屋便宜很多,目前台中最缺的物件是主建物40-50坪左右,總價在3000萬上下的產品,14期蓋的就很剛好填補這個缺口。」
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房產市場本有區域特性,14期土地價位高,重劃上也走向純住高房價區塊,綠覆率高,生活機能仰賴周邊也便利,即便目前還在開發,但重劃地帶本就如此,像是新北市上新莊的副都心,過去也是同樣規劃為高價區塊,亦曾遭到市場質疑,如今走出陰霾,近期都傳獲利。
 
陳炳辰認為,建案開價除了成本與當地買盤訴求外,也會依照後續趨勢,既然目前已14期站上6字頭,往7字頭走都不意外,除非整體大環境發展意外,巨幅且長期崩盤,否則國內房市短空長多,房價僵固性已支撐,區域特質已打響,皆令房價有走高條件。
 
陳炳辰說,讓民眾有感之處,可能在於北屯區房市平價親民形象,但北屯區在台中市房市熱潮帶動下,房價也早不能以平實論斷,又有學區文教、巨蛋棒球場、商圈、捷運、綠地特性,不少買盤都從鄰近地帶湧入,中古成屋也往單價3字頭走,包括14期在內的北屯區預售案,還有知名高價特質的品牌建商進場,價碼趨高都不必懷疑。
 

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