好房網News記者林和謙／新北報導
新北市鶯歌這幾年因為捷運三鶯線建設話題推升房市熱度，吸引不少建商進駐推案，包括鳳鳴重劃區、尖山地區都有不少預售屋與新成屋出現，而隨著近年房價上升，鶯歌房價也漲幅有感，不少在地人感嘆「買房越來越難」。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛指出，鳳鳴重劃區的整體房價目前在鶯歌算是最高，而想買預售屋又覺得鳳鳴價格太高的民眾，會轉往尖山地區購屋，有些產品的總價差距可達百萬元。
在三鶯線捷運利多加持，以及過去房價較低等因素下，使得鶯歌這幾年的房價上漲明顯，過去鶯歌幾乎沒有住宅新案，多是老公寓、中古大樓，後來因鳳鳴重劃區帶動推案量，還有尖山地區陸續有較大量體新社區出現、還有預售案持續推出，吸引外地入住人口，目前這兩區塊的新成屋、預售案單價都要3字頭，與過去鶯歌整體房價行情相較，確實有不小上升。
林裕盛表示，觀察實價登錄及建案資訊，以及我們第一線經驗，鳳鳴重劃區因為接近未來三鶯線捷運鶯桃福德站，加上有鳳鳴火車站等利多，又接近舊市區商圈機能，這幾年房價上升頗多，從3、4年前單價還有2字頭，到目前都已上3字頭，平均37、38萬元，甚至有部分案子單價來到近4字頭，也有案子的成交單價來到39萬多。
而與鳳鳴重劃區相較，尖山地區的預售案比較「親民」，林裕盛說，這兩區域的預售屋單價相比，尖山地區比鳳鳴約少個3～4萬元，若購買30坪2房、甚至坪數較大的3房產品，總價可差到百萬元。
因大台北「高房價擠壓」，相較之下，鶯歌房價仍屬親民，所以這幾年持續有來自板橋、新莊、三重...等區域的民眾到鶯歌買房，占近年鶯歌的整體買盤比例相當高。林裕盛指出，想在鶯歌買預售屋、但又覺得鳳鳴重劃區價格太高的民眾，就會轉往尖山地區購屋，2區域的機能完全不一樣，鳳鳴未來有捷運、火車站便利性，尖山的大眾運輸便利度比較弱。