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台北市辦公室供給爆量問題 他曝「這情形」出現恐衝擊市場

好房News/ 2023.06.22 18:41
好房網News記者林和謙/台北報導
 
在商用不動產市場擁有超過20年經驗的陳頌民加入高力國際團隊,擔任企業客戶服務部、業主代表服務部兩大部門的資深執行董事;對於台北市辦公室供給爆大量的議題,陳頌民指出,若新增供給逐步分年分次釋出,可望舒緩新供給對於整體市場帶來的影響,但若在同一個時間軸內大量釋出,恐怕會衝擊整個台北商辦市場。
 
「台北雙星」開發案是繼「台北101大樓」之後,20年來難得一遇的重量級地標開發案,不僅有商場、辦公室、國際級飯店、景觀餐廳等多元規劃,而且招商面積也是國內單一開發案的最大紀錄。陳頌民認為,台北雙星開發案有個得天獨厚的條件,就是基地具備「國門」的樞紐地位,除可透過機捷直通桃園機場外,還可以利用高鐵串連竹科、中科以及南科,預期該開發案未來的辦公室招商主力客群將以科技業、金融業為主,加上開發案本身就有規劃商場,人流也會為該開發案帶來更多商機。
 
對於台北市辦公室供給爆大量的議題,陳頌民指出,若在同一個時間軸內大量釋出,恐怕會衝擊整個台北商辦市場。圖/好房網News記者林和謙/攝
今年北市市中心預期將釋出超過45,000坪的新A辦空間,主要來自最搶手的信義區,預期會替市場注入新活水。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳頌民以香港指標辦公大樓ICC(環球貿易廣場)為例,地處九龍,周邊都不是傳統辦公商圈,但因為九龍站就在大樓底下,隨時可搭乘機場快綫及地鐵前往香港機場或其它地方,因此,吸引不少知名金融業、外商企業進駐。
 
對於未來5年,台北市辦公室供給爆出大量的議題,陳頌民表示,首先要觀察辦公室新增供給的時間軸,目前看來有些開發案完工時程會延遲,倘若時間拉長,逐步分年分次釋出,可望舒緩新供給對於整體市場帶來的影響,但若在同一個時間軸內大量釋出,恐怕會衝擊整個台北商辦市場。
 
而高力國際目前在雙北市、新竹、台中都有負責許多商辦大樓的物業管理,高力國際董事總經理劉學龍指出,高力在雙北市、新竹、台中這幾個區域主責物管的商辦就達約500萬坪,主要以外商企業為主,也有部分本土企業,而高力在台北市的負責物管的A辦、B辦共計近100萬坪。此外,北市也有10個豪宅社區是由高力主責物業管理。

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