好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行2023年第二季理監事會議雖決議暫緩升息，但擔憂房市蠢動且第二季為房市傳統旺季，市場仍有新案傳出捷報，甚至有價格續升的現象。為避免因本季未升息，導致資金過度集六都與新竹縣市，央行今（15）日針對上述區域的第2戶購屋貸款最高成數，新增上限為7成。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，央行新增規範自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，這是繼2021年12月第四波打炒房以來，針對選擇性信用管制做的「微調」，並不算出重手。
他表示，這也算是對銀行機構的宣示效果，畢竟的確這一年以來，銀行機構承作貸款條件趨嚴，加上七都是台灣房市交易主力地區，央行目的也是避免資金過度其中，而延續七都這些特定區域無寬限期的規範，預料換屋族仍多多少少會受到衝擊，成交量過了本季旺季後，也可能持續量縮。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，本次央行頗有房市熱區警示意味，對於換屋族應會有類似先前寬限期限縮的窘況，換屋者可能得改將房產以夫妻另一半方式持有，或是第一屋再做貸款來充裕資金，短期周轉。
不過，陳炳辰也指出，目前房市量體疲弱，也沒有那麼多包含換屋在內的買方，更無投資族群，重點還是建商與賣方在撐價，要說期望因此房價下修，恐怕開錯藥方，預期結果悲觀，限貸可能還是得從建商與持有方下手。