(中央社訊息服務20230621 17:59:45)資金回流+通膨預期+升息放緩！ 房價看法多空僵局！ 全球經貿動能趨緩、國內經濟展望下修！ 九成消費者認為景氣難回溫
根據永慶房屋2023第三季網路會員調查，全台認為房價看漲比例增加5個百分點至34%，看跌的比例較上季減少7個百分點至33% (圖一)，連二季下降，而認為房價持平的比例也有33%，形成三方鼎立的局面。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，各國央行雖持續貨幣緊縮政策，但升息腳步放緩，而消費者也認為通膨難以改善的預期，加上近期資金回流、台股明顯上漲，讓消費者認為房價不易下跌，不過，另一方面，在全球經濟展望不佳，且烏俄戰爭未歇，地緣政治風險難除，讓三分之一的消費者看跌房價，本季房價看法呈現多空僵局。
那麼，消費者對於2023年第三季國內經濟景氣的看法為何(圖二)？調查結果顯示，90%消費者認為國內經濟景氣難回溫。陳賜傑說明，今年以來，全球經貿動能趨緩，國內出口已連九黑，國內經濟僅靠內需，央行也下修今年國內經濟成長率僅1.72%，難保2，而民間投資也沒有轉好跡象，讓消費者保守看待今年第三季經濟景氣。
63%消費者認為今年還會繼續升息！ 升息預期趨緩！ 66%消費者預估國內全年升息半碼
陳賜傑說明，美國聯準會(FED)為抑制美國國內持續高漲的通膨，自去年初至今年3月止，升息幅度達18碼之多，6月暫停升息，而國內央行自去年開始到現在共升3碼，市場普遍預期6月央行暫停升息機率高，對於升息的預期已放緩。本次也針對國內升息的議題進行調查，期間為5月中至5月底，在央行理監事會議前，可以觀察消費者對於國內再度升息的預期。
那麼，消費者如何看待國內的升息步調呢？陳賜傑指出，根據調查結果發現，63%消費者認為今年還會再度升息，雖國內通膨狀況不若美國嚴重，但為打擊通膨與降低台美利差，也有跟美國利率連動的壓力，不過升息幅度有趨緩的跡象。本次也針對今年的升息幅度做了調查，調查結果顯示(圖三)，66%消費者認為全年升息幅度為半碼，顯示消費者認為央行再升息幅度有限，比對6月央行理監事會議決議維持利率不變，也算是符合消費者期待。
炒房嚴重嗎？ 近九成消費者認為台灣房地產炒作嚴重 「平均地權條例」修法即將上路！ 69%消費者認為不影響購買預售屋意願
消費者對於炒房的意見也納入本次調查內容，根據調查結果，89%消費者認為台灣房地產市場的炒作嚴重(圖四)；而在平均地權條例修法於今年1/9三讀通過後，各子法也陸續預告蒐集各方意見，預計將於7/1正式上路實施。那麼，修法通過是否會影響消費者購買預售屋的意願呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，58%消費者認為沒有影響，甚至有11%消費者會增加購買預售屋意願，顯示預售屋仍有付款相對輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍受到消費者青睞；加上「平均地權條例」修法上路後，的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，房市回歸正常供需，讓自住、長期置產民眾樂於進場。
預售購屋門檻再提高！ 新竹縣市中位數總價超車新北 房價看回不回！ 七都房價呈「持平轉小漲」走勢
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：根據預售屋實價登錄資料統計，觀察今年1-4月七大都會區預售屋中位數總價發現，七大都會區購屋門檻再度提高，全數突破1000萬元，且新竹縣市中位數總價達1772萬元，已超車新北市的1645萬元，位居七都第二！而桃園市成為北台灣房價凹陷區，預售屋中位數總價除了較雙北更為實惠外，甚至比新竹縣市低，成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。葉凌棋補充，七大都會區中以高雄中位數總價最低，2019-2022年時房價均不到千萬，而今年1-4月預售屋中位數總價已來到1020萬元，首度突破千萬大關。
葉凌棋指出：七大都會區去年第四季房價開始出現下跌走勢，房市出現反轉向下訊號，由漲轉跌，到今年第一季漲跌均在1%上下，轉趨持平盤整；不過，若再觀察今年第二季七都房價較第一季漲幅在0.8%至4.2%之間，呈現持平轉小漲走勢，房價漲跌出現轉折，看回不回，在不確定性因素仍高的狀況下，有待後市持續觀察。
若細看七都今年第二季的房價，與第一季房價相比，新竹、台中與台南三大都會區漲幅在3%以上，新竹縣市甚至季漲超過4%為七都之最，台北季漲1.5%，新北與高雄漲幅在1%上下，顯示本季七都房價呈現持平至小幅上漲走勢。
2023年房市「量縮」格局確立！ 估2023全年交易量在27.1-28.6萬棟之間 年減10%至15%左右
葉凌棋說明，全球經濟情勢仍不明朗，升息趨緩，而通膨壓力尚未緩解，加上國內下半年尚有總統大選不確定性，以及央行再度實施選擇性信用管制影響，2023年整體房市表現「量縮」格局已確立。觀察上半年表現與各項房市變數判斷，預估2023年房市交易量約27.1至28.6萬棟之間，與去年同期相比約減少10%至15%左右。
影響2023年下半年房市四大變數！ 經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選
葉凌棋指出，全球經濟需求不振，經濟前景不明，市場普遍看淡2023年經濟景氣，將影響房市表現。而全球能源、糧食與供應鏈仍有風險，加上地緣政治衝突未歇，通膨恐成新常態，都將左右下半年房市表現。在政策面上，平均地權條例將於7/1上路實施，央行近期又推出針對第二戶的限貸令，下半年是否還有新房市政策推出，也會讓房市表現出現變化。此外，下半年總統大選選戰開打，也將是影響下半年房市的不確定因素。因此，經濟情勢、通膨、房市政策、總統大選是決定下半年房市交易量的關鍵。