記者 方凡 報導
中央銀行今(15)日召開第2季理監事會議，宣布利率不調整，終結連續5次升息，符合市場預期。央行表示，主要考量是國內通膨逐季下降、經濟成長放緩，但貨幣政策仍維持緊縮基調，不排除後續仍有升息的可能。同時，央行加重選擇性信用管制措施，自6月16日起針對六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款，最高成數限制7成，出乎市場意料。
央行分析國內經濟金融情勢，預估今(2023)年全年經濟成長率為1.72％，較3月預測值大幅下修0.49個百分點，經濟成長率失守2％，是目前國內主要預測機構中最悲觀看法。即使國內通膨已緩步回降，但全年通膨率預測仍上修為2.24％，還在2％以上。
今天的央行理事會議上，一致同意維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875％、2.25％，以及4.125％。主要是考量今年下半年國內通膨逐步下滑，國際經濟前景面臨諸多不確定性，且國內經濟成長放緩已大於先前預測。
在此之前，央行已連續5次調升政策利率，以及2度調升存款準備率。理事會認為，暫時維持政策利率不變，可檢視緊縮貨幣政策累積效果及影響。央行總裁楊金龍指出，國內貨幣政策保持緊縮基調，暫停升息後將蒐集更多資料觀察，以決定未來是停止升息或是加強緊縮。國外部分經濟體停下升息腳步後，過一陣子又升息，不排除台灣也有這樣的可能性。
就在平均地權條例新制7月1日上路之前，央行出奇不意地祭出第5波房市管制措施，自然人在六都及新竹縣市等8個地區第2戶購屋貸款，除了原規定「無寬限期」外，再限制貸款上限7成。楊金龍說明，平均地權條例偏向規範預售屋，選擇性信用管制則是防止信用資源過度流向房地產，兩者不同。
自2020年12月以來，央行4度調整選擇性信用管制措施，降低銀行不動產授信風險，但目前全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。楊金龍提到，今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比，都比上一季高，占同期新增貸款購屋總人數的比重從12.6％上升到15.2％，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數，從2021年的75.5％提升至2023年4月的77.1％，顯示銀行的房貸條件變得寬鬆。
央行暫停升息，房貸族壓力沒有再增加，至於加碼限制六都及新竹縣市第2戶房貸貸款成數上限的影響，大家房屋認為，今年下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。
不動產抵押貸款修正重點，如下表：
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