西班牙房貸利率重破3% 新房貸數量銳減3.5%

根據《Spanien Press》報導，西班牙今年七月（2025年7月）的住宅新房貸數量較去年同期減少了3.5%，共計核發43,372筆房貸。這是自2024年6月以來最顯著的市場跌幅，與前一個月六月（2025年6月）新房貸數量年增10.8%的情況形成對比。

房貸利率方面，西班牙新承作的住宅房貸平均利率在今年七月（2025年7月）再度升破3%，達到3.01%。這是自2025年一月以來，平均利率首次超過3%的門檻，而五月（2025年5月）的平均利率則為2.98%。

歐洲央行（European Central Bank）在2026年收緊了貨幣政策並調升關鍵利率，此舉影響了歐元區各國的借貸成本，西班牙的房貸利率也因此隨之上升。目前，固定利率房貸佔七月新住宅房貸的約62.3%，其平均初始利率約為3.03%；而浮動利率房貸則佔約37.7%，平均初始利率約為2.97%。

儘管新房貸數量有所下降，但西班牙住宅的平均貸款金額在七月仍達到180,785歐元，較去年同期增加10.9%。這主要是因為當地房地產價格持續居高不下，使得購屋者必須承擔更大的貸款額度。西班牙各地區表現不一，坎塔布里亞自治區、阿拉貢和拉里奧哈自治區的房貸數量在七月呈現明顯下降；而巴利亞利群島、阿斯圖里亞斯自治區和加利西亞等地則出現增長。馬德里、加泰隆尼亞自治區、安達盧西亞和瓦倫西亞自治區等地仍是房貸總量最大的區域。

整體而言，西班牙的房地產市場需求依然穩定，但購屋者面臨著更高的貸款金額和略微上升的融資成本。不過，今年前七個月新註冊的住宅房貸總數仍高於去年同期水平。