央行微調信用管制！預售市場觀望降溫　第四季至2027年買氣可望回補

【記者吳美燕／台北報導】

央行理監事會維持利率不變，並微調信用管制與購地貸款開工規範。對此，信義代銷永續研展組協理 童莉婷分析，政策疑慮降低、觀望氣氛淡化，預售市場可望逐步回歸自住需求與產品力競爭，第四季至2027年買氣有望溫和回補。

童莉婷指出，購地貸款規範調整，有助換屋族銜接舊屋出售與預售交屋資金，也讓建商能彈性調整推案節奏。不過，新制提供的是「時間緩衝」，並非全面解除資金壓力，大型建商可憑土地與資金優勢延後或分期推案，中小型業者則仍須面對工程款與銷售去化壓力。

高價住宅認定標準維持不變，豪宅市場仍以高自備款、低槓桿客群為主。具核心地段、品牌與稀缺性的產品，可望持續吸引資產配置型買方；自住換屋族則可能轉向高價門檻附近的實用型產品。

展望第四季至2027年，隨政策疑慮淡化、資金環境趨穩，建商推案量可望逐步回升。不過市場不會全面同步回暖，具品牌、區位、合理總價與產品力的個案，預期較有機會率先展現去化動能。