記者 溫子豪 報導
房市受升息與經濟景氣滑落衝擊，持續呈現盤整市況。統計六都今(2023)年3月份建物買賣移轉棟數月增31.9%，相較去(2022)年3月大減17.4%，而今年第1季移轉棟數則下探2019年以來最低交易紀錄。房仲業者表示，今年房市變數多，不能過度樂觀期待，但房價要走跌也不容易。
六都3月份建物買賣移轉棟數，合計2萬860棟，比起2月份成長31.9%，以桃園市單月暴增50.9%最高，台南市月增率也衝到48.2%。若與去年3月相較則是「全面縮減」，整體萎縮17.4%，以台北市年降幅29.5%最大，其他五都的移轉量也衰退10.1%~19.7%。
進一步觀察今年前3個月份的移轉棟數，六都合計交易量為4萬9,290棟，年減24.1%，創下2019年以來最低交易紀錄。其中桃園市年減27.8%跌幅最深，台北市交易量也下滑27.5%；新北市、台中市、台南市與高雄市則分別滑落24.5%、21.9%、19.0%與22.3%。台北市、新北市與高雄市都寫下近6年新低，交易明顯冷卻。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月建物買賣移轉棟數反映2月至3月初的市況，農曆年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，促使買氣回升。不過，美國聯準會於3月升息1碼，我國央行跟進升息半碼，帶動房貸利率突破2%大關，加上兩岸關係不確定因素高、全球金融市場面臨銀行爆雷風險，都讓今年房市變數增多。然而通膨未見趨緩，房價也沒有走跌跡象，整體市場呈現盤整狀態。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則提到，房市從2月開始有一小波遞延買盤回流，3月份交易狀況升溫，投機客退場後，整體市場仍是自用當道。目前買賣雙方處於拉鋸狀態中，交易時間拉長微幅提升議價空間，但影響價格的關鍵仍是建商動向。
2023年3月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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